Sehr gepflegter Reihenmittelhaus-Bungalow mit Garage

Der RMH-Bungalow befindet sich im sehr beliebten Emder Stadtteil Kulturviertel in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnsiedlung. In fußläufiger Entfernung gibt es Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt darüber hinaus eine gute Busverbindung zur Stadtmitte, zum Emder Hauptbahnhof und vieles mehr. Zudem bietet der Emder Wall und auch der Emder "Friesenhügel" in unmittelbarer Nähe ein Domizil der Ruhe. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Reihenmittelhaus-Bungalow mit Garage aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet mit einer Süd-West-Lage alles, was Sie sich wünschen. Im Jahr 1991 wurde ein Satteldach-Aufbau vorgenommen und 2000 erfolgte ein Dachausbau bei dem ein großer Wohnraum und weitere Ausbaureserven entstanden sind.
Auf insgesamt 143 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve) finden Sie 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad von 2007 mit altersgerechter Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gäste-WC, das ebenfalls 2007 neu gestaltet wurde. Der Zugang zur Sonnenterrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus möglich, beide Bereiche sind durch Markisen beschattet. Die Kunststofffenster verfügen über Isoverglasung und größtenteils elektrische Außenrollläden, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Eine Einbruchssicherung an jedem Fenster bzw. Ausgang sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Lage ist überwiegend nicht einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und nutzen Sie das praktische Gartenhaus als zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gegenüber des Wohnhauses schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter.
Das Erbpacht-Grundstück hat eine Laufzeit bis 2068 (also 44 Jahre) und bietet Ihnen somit langfristige Sicherheit.
Die Lage dieses RMH-Bungalows ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen Süd-West-Lage und in einer Sackgasse gelegen, können Sie hier Ruhe und Entspannung genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem pflegeleichten Bungalow, in dem Sie Ihren Wunsch nach ebenerdigem Wohnen verwirklichen können und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/19RN-FCEtDk?si=w6K2c4UUnnI9C7Qb

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- 1970 in Massivbauweise erstellt
- 1991 Satteldach-Aufbau (ehemals Flachdach)
- 2000 Dachausbau mit 80er Drempel und Isolierung mit alukaschierter Glaswolle
- neue hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss von 1999
- Einbauküche Anfang der 90er eingebaut und neue Wasserleitungen gelegt
- Tageslichtbad 2007 modernisiert und neue Wasserleitungen verlegt
- Gäste-WC 2007 modernisiert
- Kunststofffenster mit Isoverglasung von 1988 u. 2008 mit Einbruchssicherung
- Außenrollläden (Bj. 2008 u. 2014; überwiegend elektrisch)
- 1997 Parkettboden im Wohnzimmer verlegt und Innentüren weiß lackiert
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2000 (Vaillant; Eigentum)
- Rasenfläche mit Drainage versehen (2010)
- sonnige Süd-West- und Sackgassen-Lage
- Erbpacht-Grundstück der Brons-Fürbringer-Stiftung; Laufzeit bis 30.06.2068 u. jährlicher
Erbpachtzins von 633,88 €. Das Grundstück kann nicht erworben werden.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de