2-Parteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der ruhigen und sehr begehrten Lage des Stadtteils Wolthusen erwartet Sie ein wahres Schmuckstück. Das konventionell gebaute Zweiparteienhaus in massiver Bauweise wurde im Erdgeschoss im Jahr 1978 und im Dachgeschoss im Jahr 1996 errichtet.

Das Zweiparteienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind einzeln nutzbar oder miteinander zu verbinden, so dass insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung stehen (die Aufteilung der beiden Einheiten finden Sie in der Ausstattung). Das Dachgeschoss ist über eine außenliegende Treppe erreichbar und bietet Ihnen somit eine separate Einheit mit eigenem Eingang. Auf dem günstigen Erbpachtgrundstück finden Sie zudem eine Garage und einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang/Diele, ein Essbereich mit offenem Übergang zum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein halb offen gestalteter Küchenbereich mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (bis zum Giebel offen), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Das Haus ist mit ca. 40 m² teilunterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Stauraum. Es eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden, Erbpachtzinsen ab dem 01.01.2024: Wohnung EG 201,26 EUR und Wohnung OG 166,68 EUR. Es besteht eine Kaufoption zum derzeitigen Bodenrichtwert (140,- EUR/m²).

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- konventionell, massive Bauweise
- ruhige und begehrte Lage
- 2 Wohneinheiten
- Wohnung EG: 121,01 m²
- Wohnung OG: 99,35 m²
- Baujahr 1978 und 1996
- günstiges Erbpachtgrundstück der Stadt Emden
- Kosten Erbbaurecht EG: 201,26 EUR
- Kosten Erbbaurecht OG: 166,68 EUR
- 2 Küchen mit Einbauküchen
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- Teilkeller (teilweise beheizt) mit Stehhöhe, ca. 40 m²
- Terrasse
- Balkon (ca. 10 m²)
- PKW-Stellplatz am Haus
- Garage
- 2 Thermen (Eigentum, Baujahr 2001 und 2016)
- EG: komplett Fußbodenheizung
- OG: Fußbodenerwärmung im Bad
- Elektrik zeitgemäß
- Fenster baujahrstypisch
- Gewächshaus im Garten

Aufteilungen der Wohneinheiten:

EG
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC , HWR, Kamin
Garage
Keller
Garten mit Gewächshaus

OG
3 Zimmer offener Wohnbereich
Küche, Bad
Balkon
Stellplatz
Keller

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de