Denkmalgeschütztes Objekt in zentraler Lage

Das Grundstück liegt im Stadtkern der Stadt Elze.

Verkehrsanbindungen:

Bahnhof Elze ca. 500 m
ÖPNV- Buslinien
Hildesheim- ca. 18 km
Hannover- ca. 33 km
A7 Hannover- Kassel ca. 20 km
B1, B3 ca. 1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 20
31008 Elze

Wir bieten Ihnen ein denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Haus zum Kauf an, dass
sowohl für Privatpersonen als auch Gewerbetreibende vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
bietet.

Es handelt sich dabei um ein zweigeschossiges Fachwerk- Giebelhaus mit einem hohem
Kellersockel welches im Jahre 1817 erbaut wurde. Im gepflasterten Hinterhof verfügt das
Gebäude über ehemalige Stallungen sowie Lagerräume, welche zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den einzigartigen historischen
Charme des Gebäudes unterstreichen. Die Holzbalkendecke im Obergeschoss weist
teilweise offene und schadhafte Stellen auf, was auf den Sanierungsbedarf hinweist und
gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die ursprüngliche Bauweise und den Charakter des
Hauses wiederherzustellen.

Aufgrund der städtebaulichen Bedeutung im Zentrum der Innenstadt wird seitens der Stadt Elze die Veräußerung an Käufer mit einer kombinierten Nutzungsabsicht von Wohn- als auch für Gewerbezwecke favorisiert.
Auf das äußere Erscheinungsbild wird aufgrund der Vorgaben des Denkmalschutzes
besonderen Wert gelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und aktiv an der
städtebaulichen Gestaltung dieses Objektes und der Elzer Innenstadt mitzuwirken.
Ein Verkehrswertgutachten sowie eine Modernisierungsvoruntersuchung liegen vor und
können bei Bedarf eingesehen werden. Zudem liegt eine Historische Ortsanalyse vor, welche die Baugeschichte des Hauses wiedergibt. Für die Sanierung und Gestaltung von
stadtbildprägenden Gebäuden sind historische Aufnahmen eine wertvolle Informationsquelle.

Das Haus befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Elze.
Die DSK- Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesells­chaft mbH ist der beauftragte Sanierungsträger der Stadt Elze.

Die Zuwegung zum Hof/Hinterhaus von Hauptstr. 19 und 20 erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt, deren Flurstück jeweils zur Hälfte verkauft wird und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir, Ihre beabsichtigte Nutzung schriftlich
darzulegen.

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundstücksgröße: 334 m²
Wohnfläche: 263 m²
Hofeinfahrt: 35,5 m²
Zahl der Geschosse: Zwei Vollgeschosse
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellerung; zwei Gewölbekellerräume mit
Verbindungsgang
Im Erdgeschoss rückwärtig eingeschossiger Anbau
Außenanlagen: Rückwärtig gepflasterter Hof mit Nebengebäude
(Stallungen/Lagerräume)
Fassade: Fachwerk mit Putzfeldern, Putzfassade,
Behang
Dämmung: Wärmestandard nicht mehr zeitgemäß
Heizung: Ölzentralheizung im Nebengebäude
Energieausweis: liegt nicht vor
Elektroinstallation: erneuerungsbedürftig
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

https://www.elze.de/Quicknavigation/Impressum/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!