Modernisiertes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

LageDie Immobilie befindet sich vor den Toren der Lüneburger Heide, im idyllischen Heideort Egestorf. Egestorf ist ein größerer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und diversen Versorgungs- undFreizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch seine reetgedeckten Fachwerkhäuserund die alten Bäume, sodass der Charme eines Heidedorfes erhalten bleibt.Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar.Nicht weit entfernt befindet sich der Snow Dome und das Kart Center in Bispingen, der Wildpark LüneburgerHeide, der Heidepark Soltau und die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover. Die A7 bietet eineschnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Egestorf – Salzhausen ca. 9 km Egestorf – Hanstedt ca. 9 kmEgestorf - Winsen (Luhe) ca. 25 km Egestorf – Lüneburg ca. 25 km Egestorf – Hamburg ca. 40 km. In Egestorf befinden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Restaurants und Hotels, Ärzte.Die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide lädt außerdem zu diversen Ausflügen ein.Im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die Haupt- und Realschule ist in Hanstedt und das Gymnasium in Salzhausen. Hierhin gibt es natürlich Schulbusverbindungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schöne Rotklinker-Einfamilienhaus wurde 1962 am Ortsausgang Egestorf-Schätzendorf mit einer Wohnfläche von 84qm auf einem 671 qm großem Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 60qm im Keller und auf dem Dachboden.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zum Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohn/-Esszimmer mit Einbauküche, Parkettfussboden und Kamin. Hier wurde noch, durch den nachträglich Einbau eines Panoramafenster, ein Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen.
Weiter gelangen Sie vom Flur in das Duschbad sowie zum Kellerabgang, in dem sich dann der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Tankraum und ein weiterer Lagerraum befinden.
Über eine schöne weisse Holztreppe gehen Sie weiter auf die Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich die Zugänge zu weiteren zwei Schlafzimmer und einem Bad mit Eckwanne, Waschtisch und Toilette.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besonders muss hier das 2023 erneuerte Dach erwähnt werden. Hierbei wurde gleichzeitig, dass neue Dach isoliert und zusätzlich eine Bodenisolierung am Dachboden eingebaut.
Weiter wurden bei dieser Sanierungsmaßnahme, das Dachfenster und die Schornsteinverkleidungen erneuert.
Bei den Sanierungsarbeiten der letzten Jahre wurden bereits:
-Sämtliche Fenster und Türen erneuert
-Alle Bodenbeläge im EG + OG erneuert
-Beide Badezimmer komplett saniert
-Einbauküche erneuert
-Heizkörper erneuert
-Innentüren erneuert
-Innenwände saniert
-Vollbiologische Kläranlage 2016 erneuert
-Aussenbereiche und Terrasse neu angelegt
-Elektrische Anlage mit Sicherungskästen umfangreich erneuert
-Glasfaseranschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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