Für Kapitalanleger optimierte und renovierte Wohnung mit Mietgarantie bei Oldenburg (Wildenloh)

Attraktive Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage

Wildenloh gehört zur Gemeinde Edewecht und profitiert von der direkten Nähe zu den Oldenburger Stadtteilen Eversten und Bloherfelde – zwei begehrten Wohnlagen mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld.

Besonders für Kapitalanleger interessant:

Die Polizeiakademie Niedersachsen liegt nur ca. 2 km entfernt – ideal zur Vermietung an angehende Polizeibeamte

Die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg ist in ca. 4 km erreichbar – zusätzliche Nachfrage durch Studierende und wissenschaftliches Personal

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet

Der nahegelegene Wildenloher Wald bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität – ein klarer Pluspunkt für die Mieterbindung

Fazit: Eine solide, gut angebundene Lage mit gesunder Mietnachfrage und attraktivem Mieterklientel – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit modernem Interieur. Bestens für Anleger geeignet!


Attraktive Rendite – sofortiger Cashflow ab dem ersten Monat

Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau:

Bruttorendite: 5,77 %

Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: über 27 %

Positiver Cashflow ab dem ersten Monat – nach Steuern

Jährlicher Vermögenszuwachs: über 3.217 € (z. B. durch Tilgung und Steuerersparnis)

Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen.



Mietgarantie – Ihre sichere Einnahmequelle
Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer vertraglich zugesicherten Mietgarantie in Höhe von 14 € pro Quadratmeter – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis die Wohnung tatsächlich vermietet ist.

Das bedeutet für Sie:

Planbare Einnahmen ab dem ersten Monat
Garantierte Laufzeit der Mietzahlung von mindestens 24 Monaten
Professionelle Vermietung durch uns – Sie müssen sich um nichts kümmern
Notariell vereinbart – rechtlich klar und verbindlich geregelt


Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell liegt eine Indikation für eine verkürzte Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,1 % AfA jährlich).

Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden – ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast.


Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung.


Finanzierung optimieren – Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen

Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern:

Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen

Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 182.000 €

Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (12.000 € an Eigenkapital gespart)

Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert

Garten

Bemerkungen:
Eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen ist vorhanden.


Die Wohnung wird von Privat verkauft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Vollständige Renovierung 2024 + 2025
Fertigstellung eigenständige Einheit: 2025
Heizung von 2018
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Fenster von 2000, 2020 und 2025
Instandhaltungsrücklage: 8.311,50 € (Stand 30.12.2024)
Internet: DSL bis 100 Mbit/s, Glasfaser bis zu 1.000Mbit/s
Kabel-TV möglich

Baujahr Gebäude: 1970

Dachbodenausbau: 2000

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!