AllesAußerGewöhnlich- Bungalow in bevorzugter Lage von 31234 Edemissen

Die Immobilie befindet sich im Kernort Edemissen im LK Peine, eingebettet in schöner ländlicher Umgebung. Aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Infrastruktur erfreut sich diese Ortschaft großer Beliebtheit. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Bäckereien, Cafes, Restaurant , viele Vereine, Gym, Golfplatz. Schöne Natur, viele Radwege. Gute Anbindung an den Öffentl. Nahverkehr. Zur Autobahn A2 Hannover- WOB- Berlin , sowie zur Zugstrecke H- WOB- B sind es nur wenige Autominuten. Die nächsten Städte sind:
- Peine 7 km
- Gifhorn 22km
- Braunschweig 22 km
- Hannover + Intern. Flughafen 36 km
- WOB 34 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1979 im Bungalowstil massiv erbaut und verklinkert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich auf einem ca. 966 m² großen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Randlage, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit uneinsehbarer Terrasse in Südwest Ausrichtung.
Diese wunderbare Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer. Der Grundriss wurde in einer raffinierten L- Form gewählt, sodass sich die Schlafräume abseits des Wohnbereiches befinden.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig angelegte offene Wohn-/ Essbereich mit ca. 51 m² - abgehoben voneinander durch die Besonderheit eines sogenannten Split- Levels, welcher dem Wohnbereich eine Raumhöhe von ca, 2,80 m beschert.
An den Essbereich schließt sich die Küche an , welche durch eine Schiebetür geschlossen werden kann. Die Küche verfügt zudem über eine Tür nach draußen zum Einstellplatz/ Garage , so kann der Einkauf auf kurzem Wege direkt in die Küche gelangen.
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Der Kaminofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und gemütliche Stunden im Familien-/ Freundeskreis . In diesem gemütlichen, wunderschönen Ambiente kommt die Seele zur Ruhe. Eine Fußbodenheizung erhöht noch dazu die Gemütlichkeit. Betreten Sie, durch das sich im Wohnzimmer befindliche große Fenster- Element ( mit Schiebetür), die angrenzende Terrasse und den herrlichen Garten. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen neben dem großen Wohn- Essbereich drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro optimal nutzbar sind. 2 Tageslichtbäder mit Fenster runden das Angebot ab. Bad 1 : Mit großer ebenerdiger Dusche. Bad 2 : Mit Badewanne / Duschoption.
Insgesamt eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre die Sie begeistern wird!
Das Haus ist vollunterkellert. Zur Zeit wird ein beheizbarer Kellerraum als Atelier genutzt, hier wäre die Einrichtung eines Büros ebenso denkbar. Im Außenbereich befinden sich 2 Terrassen- die uneinsehbare Hauptterrasse, sowie eine zweite vor dem neuerrichteten Kaminholzlager .Dank der durchdachten Rundumbeleuchtung findet man auch abends seinen Weg rund ums Haus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der Garten liebevoll angelegt- hier kann herrlich entspannt, gespielt und wunderbar gefeiert werden.
Des weiteren stehen 2 Garagen mit elektr. Toren, sowie 2 Einstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Gästebad mit Badewanne / Duschoption und Fenster
- ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
- Einbauküche - Küche mit Tür nach Draußen
- Schranknischen in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Südwestterrasse
- doppelt verglaste Holzfenster
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmendem Glas und Außenjalousien mit Insektenschutz - steuerbar über Funk sowie Smart Home
- Smart Home
- Außenbeleuchtung
- Außenkameras
- Videotürklingel
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- großzügiger Keller mit überdachtem Kelleraußenaufgang
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- Ölzentralheizung von 1988
- 3 Kaminholzlager
- Sanierung / Modernisierung 2023 / 2024
- Energieausweis 7/2025

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Übergabe nach Absprache.
Auf Wunsch können Möbel übernommen werden, jedoch nicht kostenfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für Objektbesichtigungen Finanzierungsnachweise erbracht werden müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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