Privatverkauf - Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Das Grundstück liegt zentral in einer ruhigen Wohnstraße mit benachbarten Einfamilienhäusern in einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Gemeinde Echem hat etwa 1.100 Einwohner, gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Lüneburg. Dorthin gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten mit der Regionalbahn Lüneburg – Lübeck. Von der Haustüre sind Sie mit der Bahn über Lüneburg oder Büchen in einer Stunde am Hauptbahnhof Hamburg.
Die Gemeinde Echem betreibt gemeinsam mit den Nachbargemeinden Hittbergen und Lüdersburg einen Kindergarten. Die Grundschule wurde nach einem Brand neu errichtet und hat im letzten Schuljahr wieder ihren Betrieb aufgenommen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Scharnebeck. Echem hat ein reges Vereinsleben und bietet mit der nahen Elbe ein gutes Erholungs- und Freizeiangebot.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im benachbarten Scharnebeck oder in Hohnstorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lerchenweg 6
21379 Echem

Das Haus wurde 1979 als Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet. Die Fassaden sind mit rotbraunem Verblendmauerwerk ausgführt, das Haus ist dadurch sehr pflegeleicht. Der Grundriss des Hauses ist sehr zweckmäßig geschnitten. Über den zentralen Eingang in der Hausmitte mit Flur und Treppenhaus werden die Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer miteinander verbunden. An die Küche grenzt ein Abstellraum, in dem 2014 eine Gas-Zentralheizung eingebaut wurde.
Im Dachgeschoss befinden sind ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, ein Familienbad mit Fenster mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden aus Kunststoff
Haustüre Holz mit Glasausschnitten
Innentüren Holz, weiß (2023 neu)
Treppe aus Kunststein mit Metallgeländer
Bodenbeläge Fliesen (Flur und Küche 2023 neu) und Laminat in den Wohn- und Schlafzimmern
Wände und Decken mit Raufaser, weiß gestrichen
Decken in Küche und Wohn-/Esszimmer mit Holzpaneele
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken,
Heizung über zentrale Gasheizung, Brennwert, Viessmann (2014)
Zentrale Warmwasserbereitung
Fußbodenerwärmung im Flur, Küche und Bad

Außenanlagen
Terrasse mit Holzplanken
Einfriedung mit Metallzaun
Doppelgarage mit Abstellraum, Zufahrt aus Betonpflaster
Holzschuppen
Brunnenbohrung
Gepflasterte Zufahrt zur Garage, Wege zum Haus
Gartenanlagen

Hausanschlüsse:Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas
Telefon, Glasfaser, SAT-Antenne

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde vorher über eine Erdwärmepumpe beheizt und die Trinkwassererwärmung erfolgte über eine Luftwärmepumpe. Im Erdreich des Hofes und zum Teil auf dem Nachbargrundstück befinden sich Erdwärmeleitungen mit Sole, die sich problemlos wieder aktivieren lassen, um die Beheizung auf Erdwärme umzustellen oder zu ergänzen.
Für eine weitere Heizung besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen an den vorhandenen Edelstahl- Ausssnschornstein anzuschließen. Hierzu ist ein kleine Modifikation (Erhöhung) des Schornsteins erforderlich.

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