Wohnen & Arbeiten Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm

•Waldnähe: Nur wenige Schritte trennen Sie vom angrenzenden Wald – ideal für Spaziergänge, biken, Sport oder Erholung nach der Arbeit.
•Wohnumfeld: Gelegen in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet, das besonders bei Familien beliebt ist.
•Infrastruktur: Trotz der Ruhe erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrtzeit Aldi, Lidl, Edeka sowie Schulen, Ärzte und das Freibad/Hallenbad Ebstorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen & Arbeiten - Top Lage Gepflegtes Massiv-Haus barrierefrei auf 147qm – Moderne gedämmte Immobilie mit enormen Ausbaupotential.
Objekt-Highlight:
Dieses massiv erbaute und hervorragend gedämmte Architektenhaus mit ansprechender Klinkerfassade aus dem Jahr 2012 bietet eine seltene und hochflexible Gelegenheit. Es verfügt über eine perfekt aufgeteilte Erdgeschossebene, die sich harmonisch als großzügiges Einfamilienhaus oder als bewährte Kombination aus privatem Wohnen und offiziell gewidmeter Praxisfläche nutzen lässt. Perfekt für Therapeuten, Ärzte, Freiberufler, Kanzleien oder komplett zum Wohnen auf einem 759 m² großen Eckgrundstück z.B. für Familien geeignet! Die naturnahe Lage am Erholungswald garantiert beste Lebensqualität und eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Der Gewerbeanteil ist problemlos auch rein privat nutzbar.
Objekt-Übersicht:
•Grundstück: ca. 759 m² (Eckgrundstück)
•Wohn-/Nutzfläche EG: 147,37 m² (Privatbereich: 63,23 m²/ Praxis: 84,14 m² barrierefrei )
•Ausbaureserve OG: 112,41 m² Die oberste Geschossdecke ist bereits komplett mit hochwertigen Steinwollmatten gedämmt, was aktuell für eine hervorragende Wärmehaltung im Erdgeschoss sorgt.
•Flexibilität für die Zukunft: Ein separater Hauseingang für das Obergeschoss ist bereits vorhanden, was einen späteren Ausbau zur Einliegerwohnung, zu einem großen Studio oder zu weiteren Kinderzimmern problemlos ermöglicht.
•Bauqualität: Architektenhaus in solider Massivbauweise (Poroton/Kalksandstein), verklinkert. Eine 18 cm starke Stahlbetondecke (Statik vorhanden) sorgt für exzellenten Schallschutz zum OG. Das Gebäude besticht durch eine sehr gut gedämmte, massive Hülle.
•Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Außenrollläden (z.T. elektrisch).
•Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Wohnkomfort & Ausstattung (Erdgeschoss)
•Heizung & Energie: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten EG über Gas-Brennwerttherme.
•Nachhaltiger Solarstrom: 3,5 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisevergütung.
•Extras: Gemütlicher 6 kW Holzofen im Wohnzimmer, Profi-Gasherd in der Küche und eine sonnige ca. 25 m² West-Terrasse.
•Barrierefreiheit: Erdgeschoss schwellenarm gestaltet, Innentüren im Praxisbereich vorausschauend auf ca. 95 cm verbreitert.
•Netzwerk: CAT-Netzwerkdosen, TAE- und Antennenbuchsen im Wohnzimmer sowie in allen Praxis-, Warteräumen und dem Empfang installiert.
•Die Außenanlage verfügt über 2 Gartenhäuser, einen Holzunterstand und einen Rasenmähroboter.
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 125,98 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse D:
Der ausgewiesene Verbrauch im Energieausweis (Klasse D) basiert auf den Abrechnungsdaten der letzten Jahre, in denen im Erdgeschoss eine ca. 84 m² große osteopathische
Praxis betrieben wurde. Für den optimalen Patientenkomfort wurden die Behandlungsräume dauerhaft auf eine Wohlfühltemperatur von 22–23 °C beheizt. Dieser nutzungsbedingt erhöhte
Wärmebedarf spiegelt sich im aktuellen Kennwert wider. Bei einer klassischen Wohnnutzung der
gesamten Fläche (ohne Praxisbetrieb) ist erfahrungsgemäß von einem geringeren Energie und Gasverbrauch auszugehen.
(Hinweis zur Historie: Das Gebäude wurde 2012 auf Basis des damaligen KfW-70-Förderstandards
errichtet. Der Wert bildet den realen Verbrauch ab.)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegte moderne Ausstattung siehe Objektbeschreibung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist komplett privat (Familien) oder in Kombinaton gewerblich/privat nutzbar. Die Ausbaureserve im 1. OG ist genehmigungsfrei, das Oberschoss kann jederzeit durch bauchliche Maßnahmen fertiggestellt werden.
Der genannte Kaufpreis von 550.000 Euro versteht sich als Verhandlungsbasis (VB)
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Besichtigungstermine & Finanzierungsnachweis
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, bitten wir um Beachtung folgender Vorgehensweise:
1. Besichtigungen: Termine finden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache und
vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) statt. Dies gilt
auch für Online-Besichtigungen.
2. Finanzierungsnachweis: Wir bitten Kaufinteressenten, zum Besichtigungstermin oder zeitnah im
Anschluss eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden
Eigenkapitalnachweis vorzulegen.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und dienen der
Erstinformation. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich
sind allein die Vereinbarungen im späteren, notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.