Einfamilienhaus mit Scheune, großem Garten und kleiner anliegender Waldfläche zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich im direkten Speckgürtel von Stade in der Gemeinde Düdenbüttel. Rund 1.000 Bewohner zählt der zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten gehörende Ort, welcher in jeder Himmelsrichtung von Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich für sportliche Aktivitäten ein Tennisplatz sowie ein Reit- und Fahrverein. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sowie interessante Freizeitmöglichkeiten bietet die nur zehn Autominuten entfernte historische Stader Altstadt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die B73 stellt die wichtigste Verbindung in Richtung Stade und Hamburg sowie Cuxhaven dar. Für eine direkte Anbindung Richtung Hamburg bietet die A26 eine ideale Verbindung. Die nächste Bahnanbindung liegt in 4 km Entfernung in Hammah, wo eine Regionalbahn stündlich in Richtung Hamburg und Cuxhaven verkehrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu beachten ist dass das Grundstück außerhalb der Ortschaft liegt und hier daher nicht gebaut werden darf.
Bilder vom inneren des Hauses nur auf Nachfrage.
Diese Immobilie bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten sich hier zu verwirklichen oder sich sein eigenes Standbein aufzubauen. Sie könnten hier auch Kleintierhaltung betreiben, es ist genügend Platz und Rasenfläche vorhanden.
Die Immobilie ist ein Nichtraucherhaushalt und es leben keine Tiere im Haus.

Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 5580 m² großen Grundstück umgeben von Feldern.
Das Haus wurde 2018 teilsaniert und im EG mit neuen Fenstern, elektrischen Rollläden, neuem Vinylboden in allen Räumen, neue Zimmertüren und die Wände wurden gestrichen. Das Duschbad, Gäste WC und eine neue Einbauküche wurden ebenfalls 2018 erneuert. Das Highlight ist hier im Wohnzimmer und im Flur die Holzbalkendecke.
Über die Jahre wurde die Terrasse und der Eingangsbereich erneuert. Der Schornstein wurde 2021 neu abgedichtet und verschiefert, der Kamin wurde regelmäßig gewartet somit funktionsfähig.
Im 1. Obergeschoss ehemals Dachboden wurde ca. 1992 ausgebaut und bewohnt. Dachbodenfläche links und rechts zum Langern oder ausbauen noch vorhanden. Im Jahr 2023 wurden das Schlafzimmer und Duschbad sowie der Flur saniert und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Zudem wurde im Fußboden der Wohnräume die Dämmung erneuert und mit Teppichbelag im Schlafbereich und Vinylboden im Duschbad erneuert. Die Dachbodenflächen haben noch keine neue Dämmung und Fußboden erhalten.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, hier befindet sich die Gasheizung die bereits von Öl auf Gas 2014 umgestellt und erneuert wurde. Der Verteiler der Fußbodenheizung sowie die Warm und Kaltwasserversorgung für das gesamte Haus befindet sich ebenfalls dort.
Die Wasserversorgung des Hauses wird über eine Grundwasserpumpe hergestellt. Das Abwasser ist an der Kanalisation angeschlossen. Die Stromverteilung befindet sich auch im Keller und zudem ist in der Garage ein Starkstrom Anschluss vorhanden.
Im Keller befindet sich ein Wasserschaden da es Ende 2023 bis ca. Februar 2024 übermäßig viel Regen gab und die Drainage nicht hinterher kam. Erste Maßnahmen mit einem Sickerschacht für das Regenwasser wurden bereits durchgeführt damit die Drainage entlastet wird. Eine funktionierende Drainage ums Haus sorgt ansonsten dafür dass das Grundwasser vom Keller abgehalten wird und von einem Schacht mit einer Tauchpumpe in einen Graben abgepumpt wird. Das mit angeschloßene Fallrohr müsste zudem neu zum Graben verlegt werden. Der Hauptverteilerkasten für Strom müsste vom Käufer auf den neusten Stand gebracht werden sowie einen Trinkwasseranschluss beantragt werden.

Die Scheune ist alleinstehend mit viel Platz und ist mit Strom und Licht 2019 ausgestattet worden. Die Scheune hat eine Fläche mit ca. 150m² und hat eine integrierter Werkstatt, Durchfahrtshöhe ca 3,30 Meter und Durchfahrtsbreite von ca 3,50 Meter von beiden Seiten befahrbar. Inhalt der Scheune wie Trecker, Werkstattaustattung z.b Werkzeug, Werkbank und Gartengerät sind inklusive. Es gibt und wird kein Müll hinterlassen und es ist alles aufgeräumt.
Am Haus ist zudem ein kleiner Geräteschuppen vorhanden. Ein 4 Meter breites Hoftor und ein Gartentor zur Haustür wurde 2022 aufgestellt. Das Grundstück ist von der Seite mit Nachbarn komplett eingezäunt.

Der Garten sticht besonders hervor mit vielen alten Bäumen unter anderem einer großen Rotbuche, Obstbäumen (Apfel und Kirschbäuem) und Nussbäumen. Mitten im kleinen Waldstreifen ragt eine fast 100 Jahre alte Eiche heraus.
Ein Holzplatz an der Scheune ist neu errichtet, ein befestigter Platz hinter der Scheune für Lagermöglichkeiten ist auch vorhanden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden

Bemerkungen:
#Ausstattung
Details:
-Einfamilienhaus freistehend Baujahr 1976
-Massiv Rotklinker-Bauweise
-Wohnfläche ca. 150m²
-Nutzfläche ca. 310m²
-Grundstück 5880m² davon Wege 1429m²
-Waldfläche (Nadelholz) mit 728m²
-Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im 1. OG
-4 helle und große Zimmer
-Einbauküche von 2018
-2 Duschbäder und 1 Gäste WC
-Kamin
-Terrasse 2019 + Loggia 2023 erneuert
-Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden im EG von 2018 vom 1.OG die Fenster 2023 erneuert
- Gasheizung 2014 erneuert
-Vollkeller mit anliegender Tiefgarage
-Durchgehende Wendeltreppe

#Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 189,5 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis Gültig bis 02.09.2034

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

#Weitere Angaben
Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.
Sollten Sie noch Fragen haben, so schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

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