Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Potential - perfekt für Kapitalanleger

Werxhausen ist ein ca. 5 km westlich vom Zentrum gelegener Ortsteil von Duderstadt im Landkreis Göttingen.

Die landschaftliche Lage südlich des Harzes hat einen hohen Freizeitwert (Seeburger See, Natur-Erlebniszentrum, Golfclub), die Stadt selbst (ca. 20.000 Einwohner) bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Geschäften. Die Entfernung zur Universitätsstadt Göttingen beträgt 22 Kilometer, es besteht eine Busverbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße in Werxhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und wurde 2021 umfassend saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Die ca. 162 m² des Objekts erstrecken sich über 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Hinzu kommt noch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnung im EG ist aktuell innerhalb der Familie vermietet und kann nach Absprache zur Selbstnutzung bezogen werden.

Die 2 Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.500, - Euro.
Hier ist noch Potential nach oben vorhanden.

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch mit 3,5 Zimmern, Küche inkl. EBK, modernen Duschbädern sowie Balkon ausgestattet. (Küche im EG auf Verhandlungsbasis)

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Garten vor und hinter dem Haus gibt die Möglichkeit zum Entspannen.

Hat Sie dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Werxhausen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@lbs-nord.de.

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de