Preisreduktion! Mehrfamilienhaus in Dornum

Netto, Aldi, Edeka; Kindergarten, Grundschule, Realschule, alles fußläufig in der Nähe.

Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Wasserschloss Dornum und die Nähe zum Strand in Dornumersiel (7Min), ist auch eine Sondervermietung (Ferienvermietung) denkbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Coldehörn 3
26553 Dornum

Kaufen Sie ein Doppelhaus, legen Sie sich die linken beiden Wohnungen im EG und OG
zusammen und vermieten Sie die rechte Haushälfte einfach weiter.
Zwei Doppelhaushälften, bzw. Vierfamilienhaus in 26553 Dornum zum Verkauf.

Natürlich kann alternativ auch die linke Haushälfte wieder langzeitvermietet werden. Hier ist die DG- Wohnung bezugsfertig, die EG Wohnung muss renoviert werden.

Das Grundstück ist ca 647qm groß, die Wohn- und Nutzfläche im EG und DG Fläche beträgt ca. 279qm.
Das Nebengebäude hat eine Grundfläche von 48qm und ist unterteilt in eine kleine Garage, ein Lager und einen (ehemaligen, inaktiven) Kühlraum.
Der Teilkeller, bestehend aus einem Flur und dem Heizungs- und Zählerraum ist ca 20qm groß.
In der rechten Haushälfte sind EG und DG getrennt vermietet, die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt 1.000 Euro/Monat.
Die linke Haushälfte ist gerade frei geworden, lässt sich theoretisch auch zusammenlegen - oder eben weiter einzeln vermieten.

Hinten grenzt eine Terrasse an, teils überdacht.
Der kleine Garten muss auf Vordermann gebracht werden.

Vorne bestehen 4 Stellplätze, hinten auf dem Hof 2.

Die Adresse ist Coldehörn 3, in 26553 Dornum.

Baujahr ca. 1904, saniert, renoviert, zwischen 2007 und 2022.
Das Dach z.B. ist von 2007, der Schornstein 2022 saniert, die komplette Heizung von 2017/2018, ein Bad im Erdgeschoss von 2015.
Die Wohnungen sind alle in unterschiedlichem Renovierungszustand, der Zustand insgesamt ist jedoch eher einfach bis Mittel.

Bestätigte AfA von 3,7%

Alle Daten und Aussagen in dieser Anzeige basieren auf bestem Wissen, es handelt sich um keine zugesicherten Eigenschaften und es wird keine Gewähr auf Korrektheit gegeben.

Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!