Zahlen Sie noch Miete – oder investieren Sie schon in Ihr eigenes Zuhause?

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen in einer verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr – angenehm grün und dennoch zentral mit hervorragender Anbindung.

• Innerhalb 1 km Umkreis: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Kindergarten
• Innerhalb 3 km Umkreis: Bahnhof, Innenstadt, Schulen, Freizeitareal „Die Graft“
• Innerhalb 5 km Umkreis: Autobahnauffahrt in Richtung Oldenburg und Bremen

Viele Interessenten stutzen beim ersten Blick auf den Lageplan wegen der angrenzenden Bahnstrecke. Die tatsächliche Situation vor Ort überrascht Besucher jedoch regelmäßig positiv:

• Effektiver Schallschutz: Eine moderne Schallschutzmauer dämpft die Geräusche perfekt ab.
• Idyllischer Sichtschutz: Durch die großzügige Tiefe des Gartens sowie dichte Bäume und Büsche ist die Strecke vom Grundstück aus so gut wie unsichtbar.

Zwischen Haus und Bahnstrecke liegen auf Ihrem eigenen, ca. 711 m² großen, ideell geteilten Grundstück weitläufige Gartenflächen, bestehende Grünbereiche und dichte Baumreihen. Dadurch entsteht ein deutlich größerer Abstand, als der Lageplan zunächst vermuten lässt. Das Vogelgezwitscher und die gewohnte Siedlungsstille kommen hier keineswegs zu kurz. Überzeugen Sie sich unbedingt selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, dass Ihre monatliche Miete auch in die Finanzierung Ihres eigenen Hauses fließen könnte?

Aktuelle Angebote für Neubauwohnungen in Delmenhorst zeigen Nettokaltmieten von etwa 12 bis 14 €/m²*. Bei 100 m² Wohnfläche entspricht das bereits einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.200 bis 1.400 €.

Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich einmal konkret mit der Finanzierung dieses Neubaus zu beschäftigen. Denn aus monatlichen Wohnkosten kann Ihr eigenes Zuhause werden.

Diese derzeit im Bau befindliche Doppelhaushälfte verfügt über ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² – das kommunikative Herzstück des Hauses. Eine helle Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer. Ein stilvolles Vollbad und ein weiterer Abstellraum vervollständigen die Etage. Zusätzliche praktische Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Das Haus wird als KfW40-/Effizienzhaus-40-Gebäude errichtet. Vorgesehen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp.

Damit entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch energetisch zeitgemäß aufgestellt ist. Gerade im Hinblick auf steigende Anforderungen an Energieeffizienz und die langfristige Entwicklung der Energiekosten ist die Entscheidung für einen energieeffizienten Neubau interessant.

Der bereits vorhandene alte Baum- und Buschbestand bietet natürlichen Schatten- und Sichtschutz und eröffnet Ihnen gleichzeitig viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung - ob eine Spielwiese für die Kinder, ein Baumhaus zwischen den vorhandenen Bäumen, ein Geräteschuppen, ein eigener Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Das Haus wird voraussichtlich zum Ende des Jahres fertiggestellt und bezugsfertig übergeben.

Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird schlüsselfertig und bezugsfertig an Sie übergeben (inklusive aller Boden- und Malerarbeiten, jedoch ohne bewegliches Inventar/Möbel und ohne Einbauküche), ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein absoluter Komfort- und Sicherheits-Pluspunkt für Sie: Sie zahlen erst bei der Übergabe den Kaufpreis!

Erdgeschoss (Der Lebensmittelpunkt):
• Eingangsbereich: Geräumiger Empfangsbereich mit toller Stellfläche unter der Treppe.
• Gäste-WC: Modern gestaltet und mit natürlichem Tageslicht.
• Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktischer Raum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Haustechnik.
• Wohnen/Essen/Kochen: Offener, lichtdurchfluteter Bereich für die ganze Familie.

Dachgeschoss (Die private Rückzugsoase):
• 3 flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office.
• Separater Abstellraum: Zusätzlicher, wertvoller Stauraum direkt auf der Etage.
• Geräumiges Vollbad: Ihre Wellness-Oase für den perfekten Start in den Tag.
• Flur: Optimale, platzsparende Verbindung aller Räume.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

• Förderung: Eine KfW-Förderung mit zinsgünstigen Krediten ist möglich (Änderungen und gesetzliche Vorgaben vorbehalten).

Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude befindet sich in der Fertigstellung. Ein vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor bzw. der finale Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.

Alle Angaben ohne Gewähr! Bilder, Zeichnungen und visuelle Inhalte können KI-unterstützt erstellt worden sein und in der Realität in Art und Farbton abweichen. Abgebildete Küchen, Möbel/Inventar und Lampen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Da auf dem Grundstück täglich aktiv gearbeitet wird, betreten Sie die Baustelle bitte nicht eigenständig. Stimmen Sie Ihre individuelle Begehung gern persönlich mit uns ab.

*Quellen: aktuelle Angebotsmieten vergleichbarer Neubauwohnungen in Delmenhorst, u. a. ImmoScout24 und Kleinanzeigen, abgerufen am 08.08.2026. Die genannten Werte beziehen sich auf inserierte Nettokaltmieten und nicht auf tatsächlich vereinbarte Mietpreise.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.