Doppelte Chancen: Kapitalanlage trifft familienfreundliches Wohnen

Die traditionsreiche Stadt Dannenberg an der Elbe blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Bereits im 9. Jahrhundert gegründet, wurde die Grafschaft Dannenberg um 1153 erstmals urkundlich erwähnt. Heute verbindet die Stadt historische Tiefe mit hoher Lebensqualität – und das mitten in der idyllischen Elbtalaue.

Geprägt von einer reizvollen, naturnahen Umgebung bietet Dannenberg vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ob Radfahren entlang der Jeetzel, Spaziergänge am Thielenburger See oder Ausflüge in die weite Landschaft der Elbtalaue – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Die charmante Fachwerk-Altstadt vereint Gebäude aus fünf Jahrhunderten. Der Waldemarturm aus dem Jahr 1200 – heute als Museum zugänglich – sowie die St.-Johannes-Kirche zählen zu den bedeutendsten historischen Sehenswürdigkeiten. Der Amtsberg, einst Standort der Burg Dannenberg, beherbergt heute das Amtsgericht.

Für Familien ist Dannenberg besonders attraktiv: Alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Krippen, Spielplätze und ein Jugendzentrum schaffen ein verlässliches Bildungs- und Betreuungsangebot. Freizeit und Sport kommen ebenfalls nicht zu kurz – ob Tennis, Reitsport, Schwimmen, Schützenverein oder Schachclub – für jedes Alter und Interesse ist etwas dabei. Ein kulturelles Highlight ist das liebevoll betriebene Dannenberger Marionettentheater.

In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine, individuelle Fachgeschäfte. Im Sommer lädt das großzügige Freibad zur Abkühlung ein, in der kühleren Jahreszeit sorgt das modernisierte Hallenbad für sportliche Betätigung.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Neben einem Krankenhaus am Stadtrand gibt es eine Augenklinik, mehrere Facharztpraxen und ein breites Angebot an Allgemeinmedizinern.

Über die Regionalbahn ist Dannenberg zudem gut angebunden – Lüneburg und Hamburg sind bequem erreichbar und machen die Stadt auch für Berufspendler interessant.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1974 gebaute Wohnhaus wurde später im Dachgeschoss erweitert. Seitdem eignet es sich perfekt für Familien zum Selbstwohnen und für Kapitalanleger.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate, vermietete Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Windfang-Treppenhaus erschlossen werden. Jede Wohnung ist eigenständig zugänglich und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über einen zentralen Flur mit einem Garderobenbereich, von hier sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, welches mit seiner großen Fensterfläche und der dazugehörigen Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – die Küchenmöbel gehören zur Immobilie, lediglich der Herd steht im Eigentum des Mieters. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wannenbad. Einige Fenster in dieser Einheit wurden bereits erneuert.

Der Kellerbereich ist aktuell ausschließlich über die Erdgeschosswohnung zugänglich und wird entsprechend auch nur von diesen Mietern genutzt. Hier stehen neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (1993) auch noch eine Waschküche mit Dusche, ein Hobbyraum bzw. Werkstattbereich und zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung:
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Diese bietet einen funktionalen Flur mit einer Garderobennische. Von hier kommen Sie in ein Büro oder in ein Schlafzimmer sowie in das angrenzende Durchgangszimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird und Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer (ohne Fenster) bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche und einem Duschbad. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Beide Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und gepflegt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder kleine Familien geeignete Wohnverhältnisse. Eine PV-Anlage für den Eigenbedarf sorgt für angenehme Nebenkosten.

Der Garten des Hauses ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Hobbygärtner, Spaß und Spiel. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- schöne Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage
- Dachflächenfenster

Massivbau, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Kunststoff-Iso-Fenster, Holz-Iso-Fenster im Keller, Einbauküche, PV-Anlage für den Eigenbedarf, SAT-Anlage, Ölzentralheizung (1993), Nischenheizkörper, Wannenbad, Duschbad, Waschküche, Werkstatt im Keller, Terrasse, Vollkeller, pflegeleichter Garten, befestigte Zuwegung, Garage, Stellplatz, Kirschbaum

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.