Raum für Familie, Raum fürs Leben – Wohnen mit Weitblick in schöner Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am grünen Stadtrand von Dannenberg (Elbe). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.

Dannenberg besteht seit dem 9 Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dem Zeitraum wurde auch das erste Mal vom Dannenberg gesprochen. Die Stadt liegt wunderschön naturnah durch die Elbtalaue mit seinen vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel.
Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) die beiden historischen Gebäude mit dem ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche in Dannenberg. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welcher heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Als eine weitere Besonderheit gilt ebenfalls das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten wie z. B. Reit-, Ball-, Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch vielen kleinen Geschäften vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, der Augenklinik in der Stadt, Fachärzten und weiteren Allgemeinmedizinern besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv gebaute Klinkerhaus aus ca. dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Renovierungen und Modernisierungen haben das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – ohne dabei den wohnlichen Charakter zu verlieren.

Mit rund 200 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen. Die Hauptwohneinheit steht ab 2026 zur Verfügung, während die separat zugängliche Einliegerwohnung aktuell zuverlässig vermietet ist. Eine kluge Kombination aus Wohnen und Vermietung – oder langfristig erweiterbarer Raum für heranwachsende Kinder, Gäste oder Pflegekräfte.

Der gemeinsame Zutritt erfolgt über einen Windfang, in dem auch die zentrale Heizungsanlage untergebracht ist. Von hier führt ein eigener Eingang in die Hauptwohnung. Der einladende Flur mit einem Gäste-WC eröffnet den Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss – ein heller, wohnlicher Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche im modernen Landhausstil sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Seiteneingang ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, getrennte Zähler sowie über eine vollständig autarke Raumaufteilung. Sie umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Über eine Vollholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad. Die Wohnung ist langfristig an eine ältere Dame vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte – eine ruhige und verlässliche Mieterin.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit zwei separaten Terrassen schöne Rückzugsorte für beide Wohnbereiche. Ein Mähroboterkabel und eine Bewässerungsanlage sind bereits vorhanden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit neuem Sektionaltor und zwei zusätzliche Stellplätze.

Ein gepflegtes Haus in schöner Wohnlage am Stadtrand von Dannenberg – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Qualität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Wohneinheiten
- laufend renoviertes und teilweise modernisiertes Haus
- sehr gepflegter Garten
- ebenerdige Dusche
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke

Teilvermietetes Zweifamilienhaus, Massivbau, Außenwand mit Porenbeton, 8 cm Kerndämmung und Verblendmauerwerk, Innenwände Kalksandstein und Leichtbauweise im Dachgeschoss, Satteldach mit folierter Betonpfanneneindeckung, oberste Geschossdecke isoliert und beplankt, Kupferdachrinnen, Streifenfundament mit 10 cm Wärmedämmung, Stahlbetondecke, SAT-Anlage für jedes Zimmer, Leerrohr für Glasfaseranschluss vorhanden, Kunststoff-Iso-Fenster, Vollholztreppen, Einbauküchen, Hauswirtschaftsraum im Haupthaus, Fliegenschutzgitter vom Fachmann, Jalousien, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2021), Fußbodenheizung in den meisten Räumen, Gäste-WCs in beiden Wohnungen, Vollbad mit bodennaher Dusche im Haupthaus, Duschbad mit bodennaher Dusche in der Mietwohnung, Sprechanlage, Terrasse mit Lärchenbohlen und Überdachung mit VSG-Glasscheiben (10 mm) auf Fichten-Leimholz (2010 / 2014), Unterglasmarkise mit Funkmotor, Flachdachgarage mit Sektionaltor und Anbau, zwei Stellplätze, pflegeleichter Garten mit teilweise aufwendiger Gartenanlage, Pavillon, Laubbäume, Beregnungsanlage, Mähroboter der Marke Husqvarna, eingezäunt, elektrische Gartentore (2006), Wohngebiet

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.