Schöne, helle Altbauwohnung am Meer mit 2 Balkonen

Die Wohnung befindet sich in der Emmastraße 13 in Cuxhaven. Die Emmastraße ist eine Sackgasse, die am Deich in der Grimmershörner Bucht endet. In drei Gehminuten ist man am Grünstrand und Wasser. Das ist zum Schwimmen im Meer ideal. Hier kann bei Hochwasser in einem Zeitfenster von 3-4 Stunden geschwommen werden (Zugang über fest montierte Treppen ins Wasser). Auch ein kostenfreies Bojenbad mit DLRG-Aufsicht befindet sich in der Bucht. Den Sandstrand und Hafen erreicht man bei einem Spaziergang am Meer in ca. 20 Minuten. Auch der Kurpark und das Lotsenviertel sind fußläufig gut erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich Bäcker, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Bushaltestelle "Emmastraße". Hier fährt die Linie 1006/1007 zum Bahnhof, in die Innenstadt oder auch nach Döse oder Dunen zum Sandstrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Emmastraße 13
27476 Cuxhaven

Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in Cuxhaven, sie ist ideal für Urlaub und Leben am Meer. Die Wohnung ist aktuell unvermietet, wurde von uns frisch renoviert und kann sofort genutzt werden.
Sie hat einen Westbalkon zur Straßenseite mit Blick zum Deich und einen Ostbalkon zur Gartenseite. Dieser wurde 2024 komplett erneuert.
Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, hell und freundlich mit hohen Decken. Zwei Zimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur aus betreten werden.
Geheizt wird mit Gas, die Brennwerttherme wurde 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer von ca. 2m² im Treppenhaus und ein Kellerraum von ca. 8m².
Außerdem gibt es einen gemeinsam genutzten Fahrradkeller, eine Waschküche sowie einen Wäscheplatz.
Der Hauseingangsbereich mit Treppe und Vordach wurde saniert, auch der überdachte Durchgang in den Hinterhof ist erneuert und bietet eine trockene Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die gut funktionierende Eigentümergemeinschaft mit Selbstverwaltung bringt Kostenersparnisse, Vereinbarungen können schnell und unkompliziert umgesetzt werden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen gibt es einen frisch mit Hartwachs aufgearbeiteten Dielenfußboden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die schöne Altbauwohnung bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Verwirklichung von Wohnideen.
Eine Einblasdämmung ist geplant, die über die Rücklagen bereits gedeckt ist. Außerdem ist eine Treppenhaussanierung geplant, auch hier können eigene Wünsche Berücksichtigung finden.
Weitere Baumaßnahmen stehen nicht an.
Ein Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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