Oxstedt: Ein interessantes Ensemble

Altenwalde ist ein Stadtteil von Cuxhaven. Zu Altenwalde gehört auch der Ortsteil Oxstedt. Die Entfernung zum Ortszentrum von Cuxhaven beträgt ca. 10 km. Die Ortschaft Nordholz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, einer Grundschule und Kindertagesstätten liegt ca. 2 km entfernt. Oxstedt bietet ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung, verfügt über ein eigenes Freibad, mehrere Vereine, einen Golfplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts sowie zwei gepflegte Gaststätten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ideal für Kapitalanleger

In Oxstedt steht ein interessantes Ensemble auf einem ca. 1.362 m² großen Grundstück zum Verkauf. 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Gebäude.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden nach dem Erwerb 1996 renoviert.
In dem Jahr wurden auch neue isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen (Dachflächenfenster) eingesetzt, die Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen installiert, neue Haustüren eingebaut und teilweise Isolierungen aufgebracht.
2019 bekam die Fassade einen neuen Anstrich.

Die jährliche Nettomieteinnahme für alle Einheiten beträgt derzeit 18.480,- Euro.

Die Wohnungen verfügen über 3, 2, 3 sowie 4 Zimmer (Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen) und haben alle separate Eingänge.
In allen Bädern sind je eine Dusche und eine Badewanne eingebaut und die Räume haben, bis auf die 2-Zimmer Wohnung (diese hat eine automatische Abluftvorrichtung), alle ein Fenster.

Die Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Jeder Einheit ist ein Carport oder ein Pkw-Stellplatz sowie eine Terrasse zugeordnet und zu einer Wohnung gehört - laut Mietvertrag - ein eigener Gartenanteil..

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung (Therme von der Firma Bosch-Junkers).
Diese wurde 2023 neu eingebaut und kann auf Wunsch auch auf Wasserstoff umgestellt werden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in jeder Wohnung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Diese befinden sich in den Badezimmern und werden mit Strom betrieben.

Ein an das Gebäudeensemble angrenzender Bauplatz mit ca. 500 m² ist Bestandteil des Angebots und rundet es ab. Bisher wurde für diesen noch keine Bauvoranfrage gestellt.

Weitere Informationen und ein vollständiges Exposé mit Innenaufnahmen von den Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Sie haben noch Fragen oder möchten die Objekte besichtigen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager-/Abstellräume
- Kellerraum
- Terrasse
- KFZ-Stellplätze vorhanden
- Hauswirtschaftsraum
- Geräteraum
- ausgebautes DG
- Doppelcarport

Grundsteuer B derzeit 386,76 EUR pro Jahr,
Gebäudeversicherung derzeit 598,55 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.



Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de