Familienfreundliches Wohnglück mit Garten

Weddel ist mit seinen rund 3.100 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort befindet sich inmitten eines der Oberzentren des Landes, bestehend aus dem Städte-Dreieck Braunschweig - Wolfsburg - Salzgitter. Nicht zuletzt zeichnet sich Weddel durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

In unmittelbarer Nähe zum Europareservat "Buchhorst" ist Weddel schon immer ein bevorzugter Wohnort in der näheren Umgebung der Stadt Braunschweig. Das Naturschutzgebiet mit seinen zahlreichen Grünflächen und Seen lädt zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Geprägt wird der Ort überwiegend durch Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten.

Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die A39 gelangt man in wenigen Minuten nach Wolfsburg oder zur Autobahn A2. Auch besteht über den Weddeler Bahnhof sowie über die Buslinie 427 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (mehrmals stündlich Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg). Einkaufsmöglichkeiten bietet der Markt einer großen Supermarktkette, welcher in nur 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Des Weiteren verfügt Weddel mit der Erich-Kästner-Schule über eine Grundschule, über zwei Kindergärten, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Post, eine Bäckerei und ein Restaurant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schapener Str. 18A
38162 Cremlingen

Das Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit vier Zimmern. Es verfügt über zwei helle Tageslichtbäder und eine moderne Einbauküche, die im Mietpreis inbegriffen ist. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Auf dem ca. 495 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit einer westlich ausgerichteten Terrasse, sowie ein PKW-Stellplatz.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über rund 83 m² Wohnfläche. Über den ca. 8 m² großen Eingangsbereich, der durch eine Garderobennische erweitert ist, gelangt man direkt zu einem Badezimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Licht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus führt eine Tür auf die Terrasse, die perfekt in der Nachmittag- und Abendsonne liegt. Der separate Küchenraum im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet neben einer bodentiefen Dusche auch ein WC und einen Waschbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein modernes Tageslichtbad auf ca. 40 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere praktische Nutzfläche. Während sich zwei Kellerräume, 27 m² bzw. 15 m² groß, zur individuellen Nutzung eignen, bietet die geflieste Waschküche ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners sowie zum Trocknen der Wäsche. Neben der zentralen Heiztechnik des Hauses befindet sich auch ein Vorratsraum.

Das Haus wurde von 2019 bis 2024 umfassend saniert und wird frisch renoviert übergeben.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster mit elektrischen Rollläden, Markise, Gartenhaus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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