Moderne KfW40+ Wohnung in Cloppenburg, Neubau!!!

Die Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten wird mit Terrassen-Südausrichtung und einem Garten errichtet. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Bach und läd zu Spaziergängen ein. Das Wohnkomplex ist sehr ruhig gelegen und trotzdem sehr Stadnah.
Die Lage ist von den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Grundschule Galgenmoor: 1,5km
Kindergarten St. Vincez: 1,5km
Hausarztpraxis: 2,4km
nächste Einkaufsmöglichkeit: 2,0km
Ansonsten sind Sie mit Ihrem Auto in 4,5km im Stadzentrum Cloppenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule

Anne-Frank-Ring 14
49661 Cloppenburg

WICHTIG: diese Wohnung wird nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet!
Die Voraussetzungen zum Wohnberechtigungsschein finden Sie im Anhang.
Diese Wohnung wird entsprechend den Wohnraumbedingungen ausschließlich an Zwei-Personen-Haushalte oder 2 Personen mit einem Kind oder 1 Person mit einem Kind vermietet.

Zum 01.03.2026 oder später soll unsere moderne Neubau-Wohnung im schönen Stadteil Galgenmoor vermietet werden. Die Wohnung wird aktuell nach dem höchsten Energieeffizienzstandard KfW 40 A+ erstellt und weist sehr geringe Heizkosten auf.
Alle Räume wurden mit Fußbodenheizung sowie einem zentralen Wärme-Rückgewinnendem Belüftungssystem ausgestattet. Zu dem Energieeffizienzkonzept gehören unter anderem hoch Schall- und Wärmegedämmte Fenster sowie elektrisches Rollladensystem von allen Räumen. Als Bodenbelag wurde Fliese in Betonoptik im Bad und im Wohn-Essbereich verlegt in restlichen Schlaff-Räumen wurde Vinyl-Design-Boden eingesetzt. Zur Wohnung gehören auch Stellplätze mit E-Ladesäulen für Ihre Elektro-Autos. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Balkon, Dachterrasse, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen glänzt durch lichtdurchflutete geräumige Räume und durchdachte Raumaufteilung. Von dem offenen Küchen- und Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse/Balkon. In dem Elternschlafzimmer befindet sich ein begehbares Ankleidezimmer, Büro oder auch Babyzimmer (siehe Grundriss).
Neben dem Essbereich befindet sich auch jeweils ein Abstellraum mit integriertem Regalsystem mit viel Abstellmöglichkeit für die alltäglichen Dinge. Desweiteren gehört das Möbilar im Bad zur Wohnung. Weitere Details lassen sich am Besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort klären.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

-Bodenebene Dusche sowie Bad­-Mobiliar gehören zur Wohnung
-Zur Wohnung gehört auch ein Regalsystem im Abstellraum
-Außerhalb der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Schuppen/Abstellraum
-Alle Wohnungen sind neu (Erstbezug) und werden komplett neu renoviert und bezugsfertig übergeben.
-großer Balkon im OG zum Sonne tanken
-Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet
-Haustiere sind nicht erwünscht
-Mietvoraussetzung: Wohnberechtigungsschein von der Stadt Cloppenburg ist vorausgesetzt. Die Wohnung ist für 2 Personen und in Außnahmefällen 2 Personen + 1 Kind ausgelegt.

-Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Objektadresse: Anne-Frank-Ring 14, 49661 Cloppenburg

Ihre Kontaktanfragen können Sie auch direkt senden:
elisner(a)gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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