barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in schöner ruhiger Lage (Sackgasse)

Calberlah sollte durch die besondere Lage bekannt sein. Von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, einer Tankstelle und bis hin zu Lebensmittelgeschäften ist alles verfügbar. Die Anbindung durch Busverbindungen in alle Richtungen und dem eigenen Bahnhof machen das Leben auch ohne Auto möglich.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Calberlah in einer Sackgasse, in der kein Durchgangsverkehr herrscht.

Auch außerhalb des Grundstücks sind ausreichend Parkplätze verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine großzügige und helle Raumaufteilung.
Das gibt ein besonderes Raumgefühl und vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer. Das Bad mit Fenster ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, in der man mit einem Rollstuhl wenden und Zugang zu WC und Dusche hat.

Über das Wohnzimmer mit bodentiefen und großen Fenstern gelangt man auf die Terrasse mit seitlich verglastem Wind- und Regenschutz. Die Terrasse gibt das Gefühl ein Wintergarten zu sein. Von hier aus gelangt man auch direkt zum eigenen Garten. Falls notwendig, können wir hier eine Rampe in den Garten einrichten.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Das 3. Zimmer kann individuell, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Die Wände sind noch vom Vorbesitzer mit Tapeten versehen.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Das große Fenster im Wohnzimmer hat einen elektrischen Rollladen, der mit SmartHome per Schalter an der Wand oder über das Smartphone gesteuert werden kann.
Auch die Heizkörper können per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden, um so Heizkosten zu sparen.

Alle Heizkörper werden aktuell gegen neuere und effizientere ausgetauscht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung wurde so gestaltet und umgebaut, dass ein barrierefreies Leben darin möglich ist. Wenn eine Rampe zum Hauseingang oder zum Garten notwendig sein sollte, so richten wir als Vermieter das gerne ein. So wären alle Räume ob mit Rollstuhl, einem Rollator oder einfach Menschen im hohen Alter schwellenlos erreichbar.

Im Badezimmer würden notwendige Griffe und Stützen installiert werden, um mit Hilfsmitteln eine einfache Nutzung ermöglichen zu können. Die Amaturen an den Waschbecken sind bereits seitlich installiert, so dass das Erreichen einfacher ist.

Weitere Ausstattungswünsche sind weiterhin möglich und gerne mit dem neuen Mieter abzustimmen. Bitte diese uns im Gespräch mitteilen.

INTERNET
In Abstimmung mit den bisherigen Mietern ist ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Download eingerichtet, den sich die beiden Mieter teilen. Hierzu kommen monatlich 28 Euro hinzu, so dass ein eigener Internetvertrag nicht notwendig ist und auf diesem Wege Kosten gespart werden können.

SMART-HOME
Heizungskörper und Rollladen per Smartphone steuern und so nicht nur den Komfort genießen, sondern auch Kosten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Lieber Interessent, beachte bitte folgende Informationen, wenn die Wohnung für dich infrage kommt:

1.) Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf aktuelle Unterlagen zur Immobilie. Ggf. sind noch Korrekturen durchzuführen, die vor Vermietung mit dem Mieter abgestimmt werden.

2.) Für den Abschluss eines Mietvertrages sind die nachfolgenden Voraussetzungen zu erfüllen:

- Vermietung grundsätzlich für Menschen, die eine barrierefreie Wohnung benötigen
und für Pärchen, Singles oder Familien mit max. 2 Erwachsenen und max 2 Kinder
- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder ein anderer Nachweis mit sicherer Einkommensquelle (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- Haustiere sind nicht erwünscht

Zu der Kaltmiete von 860 € und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen von 250 € (für z.B. Grundsteuer, Müll, Heizkosten, Wasser, etc) fallen weitere Kosten für Strom an. Diese Kosten werden ebenfalls über einen geeichten Zwischenzähler mit dem Vermieter abgerechnet. Der monatliche Abschlag für das erste Jahr richtet sich nach der Anzahl der Bewohner und wird in den Folgejahren nach genauem Wert der Jahresabrechnung berechnet.

Die gesamten Mietkosten sollten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen.

Bitte vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen zusenden, da nur diese bearbeitet werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht