Großzügiges 1-2 Fam./ Architektenhaus in Buxtehude – 220 m², viel Platz und flexible Nutzung

Buxtehude – nah genug an Hamburg, weit genug davon entfernt

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Buxtehude. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Stadt.

Buxtehude bietet eine eigene, gewachsene Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Verbindung in Richtung Hamburg. Buxtehude ist in das S-Bahn-Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Damit bleibt die Hamburger Innenstadt auch ohne tägliche Autofahrt erreichbar. Vom Objekt sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; der Bahnhof Buxtehude ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Gleichzeitig beginnt rund um Buxtehude eine deutlich ruhigere und grünere Umgebung. Das Alte Land, die Este und die Elbregion bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Radfahren und Erholung.

Gerade für Käufer, die beruflich oder privat weiterhin eng mit Hamburg verbunden sind, beim Wohnen aber mehr Fläche, ein eigenes Grundstück und ein ruhigeres Umfeld suchen, ist Buxtehude deshalb eine interessante Alternative.

Hamburg bleibt erreichbar – der eigene Alltag findet aber nicht mitten in der Großstadt statt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Haus. Viel Platz. Und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen.

Mit rund 220 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Architektenhaus ungewöhnlich viel Raum. Sieben Zimmer schaffen Platz für eine größere Familie, für Arbeiten von zu Hause, Gäste, Hobby oder unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach.

Das Haus wurde um 1970 in massiver Bauweise errichtet. Seine Architektur ist bis heute deutlich erkennbar – insbesondere im großzügigen Wohn- und Essbereich mit dem markanten, zentral angeordneten Kamin. Wer Häuser mit einem eigenen Charakter schätzt, findet hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus von der Stange. Die aktuelle Bewertung ordnet den Gebäudestandard als einfach bis mittel ein.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Hinzu kommen Küche, Abstellmöglichkeiten und umfangreiche Flächen im Souterrain- bzw. Kellerbereich. Dieser lässt sich mit sehr wenig Aufwand zu einer zweiten Wohneinheit mit separatem Zugang umbauen.

Auch die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise großzügiges Familienwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder getrennte Bereiche für unterschiedliche Generationen. Der Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Außenzugang. Eine eigenständige Nutzung dieses Bereichs als separate Wohneinheit sollte bei entsprechendem Interesse jedoch individuell geprüft werden.

Das ca. 790 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Garten und ausreichend Platz rund um das Haus. Zum Gebäude gehört außerdem eine großzügige Garage bzw. Stellplatzsituation mit insgesamt 4 Stellplätzen.

Der Brenner der Heizung wurde 2010 erneuert. Die Heizung ist in einem guten Zustand und kann weiter verwendet werden.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig – und genau das soll an dieser Stelle nicht verschwiegen werden. Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht richtig sein. Wer dagegen selbst entscheiden möchte, wie sein zukünftiges Zuhause aussehen und technisch ausgestattet werden soll, bekommt eine ungewöhnlich großzügige Grundlage.

Für das Gebäude liegt bereits ein aktueller energetischer Sanierungsfahrplan vor. Er zeigt nachvollziehbar verschiedene Möglichkeiten auf, wie sich Gebäudehülle und Anlagentechnik Schritt für Schritt weiterentwickeln lassen. Damit lässt sich der Modernisierungsbedarf nicht nur erkennen, sondern auch wesentlich besser planen.

Ein Haus für Käufer, die Platz suchen – und lieber selbst gestalten als die Entscheidungen des Vorbesitzers mitzubezahlen.

ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 790 m² Grundstück
7 Zimmer
5 Schlaf- oder Arbeitszimmer
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
freistehendes Gebäude
massive Bauweise
großzügiger Wohn- und Essbereich
markanter, zentraler Kamin
Einbauküche vorhanden
Souterrain-/Kellerbereich mit umfangreichen zusätzlichen Flächen
separater Außenzugang zum Souterrain
Garten
Terrasse bzw. Außenwohnbereich
Garage/Stellplatzmöglichkeiten
Öl-Zentralheizung
modernisierungsbedürftiger Zustand
energetischer Sanierungsfahrplan vorhanden

Manche Häuser kauft man fertig. Andere kauft man, weil man sofort sieht, was daraus werden kann.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wir möchten dies bewusst transparent darstellen.

Für das Objekt wurde am 02.09.2026 ein aktueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Darin werden verschiedene Sanierungsmaßnahmen und Maßnahmenpakete gegenübergestellt. Betrachtet werden unter anderem Dachdämmung, Fassade, Fenster sowie verschiedene Möglichkeiten der zukünftigen Anlagentechnik.

Der Sanierungsfahrplan enthält außerdem erste Kostenschätzungen und Energieeinsparpotenziale. Diese Werte sind ausdrücklich als Orientierung zu verstehen und ersetzen weder eine individuelle Energieberatung noch konkrete Handwerkerangebote.

Interessant für Käufer, die eine umfassendere energetische Entwicklung planen: Der Fahrplan stellt auch ein Maßnahmenpaket aus Dachdämmung, Fassade, Fenstern, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik und Wärmepumpe dar. Für dieses rechnerische Szenario wird der Endenergiebedarf von derzeit rund 323 kWh/(m²·a) auf rund 38 kWh/(m²·a) reduziert. Auch hierbei handelt es sich um eine modellhafte erste Indikation, deren technische und wirtschaftliche Umsetzung im Einzelfall geprüft werden muss.

Der vollständige Sanierungsfahrplan kann ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Gerne sprechen wir mit Ihnen bei einer Besichtigung auch offen darüber, welche Bereiche des Hauses Sie unverändert übernehmen können und wo eine Modernisierung sinnvoll oder gewünscht ist.