Kombination von Eigennutzung und Vermietung

Diese Immobilie ist im wunderschönen Rheiderland gelegen. Das Rheiderland ist ein Landstrich in Deutschland und den Niederlanden, welcher zwischen Ems und Dollart liegt. Es ist von Marschlandschaften geprägt, und wird ebenso, wie das übrige Ostfriesland als flaches Land bezeichnet.
Bunde ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Dollart und hat landschaftlich einiges zu bieten. Bunde verfügt über fünf Ortschaften: Boen, Bunde, Bunderhee, Dollart und Wymeer. Wobei sich die Ortschaft Dollart noch unterteilt in Bunderhammrich, Ditzumerhammroch, Ditzumerverlaat, Heinitzpolder, Kanalpolder und Landschaftspolder. Bunde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und auch Freizeitangeboten. Mit dem Fahrrad können Sie hier bis in die Niederlande fahren oder das weitere Ostfriesland an der Dollartroute erkunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie wurde ca. 1927 in seiner Grundsubstanz errichtet. 1965 wurde das Haus um einen Anbau und damit eine zweite Wohneinheit erweitert. Das Vorderhaus befindet sich aktuell in Eigennutzung und verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche. 2020 erst wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert. Es wurden neue Böden verlegt, die Küche modernisiert, ein neues Bad eingebaut, sowie teilweise die Elektrik erneuert. Hier wurde ein gutes Fundament für die weitere Gestaltung der Immobilie geschaffen. Das Hinterhaus wird aktuell vermietet und punktet mit seiner Größe von ca. 59 m² Wohnfläche, als tolle Singlewohnung. Die langfristige Vermietbarkeit ist positiv zu sehen. So bietet das Objekt neben der Chance auf ein Eigenheim eine zusätzliche Ertragsquelle, und Sie können zusätzliche Einnahmen generieren. Genau danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen in Bunde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- altersentsprechender Zustand

Zur Wahrung derPrivatsphäre des Mieters wurde auf Bilder der hinteren Einheit verzichtet.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Einheiten:
--> Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1927
- Wohnfläche ca. 80 m² (Erd- und Dachgeschoss)
- Heizung aus 2017
- Erdgeschoss vor ca. drei Jahren renoviert
- Keller
- eigengenutzt

--> Hinterhaus:
- Baujahr ca. 1965
- Wohnfläche ca. 59 m² (Erdgeschoss)
- Heizung aus 2022
- vermietet

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de