Exklusives Architektenhaus in Buchholz – ruhige Lage am Waldrand, stadtnah, provisionsfrei

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Buchholz in der Nordheide – im Klecker Weg, direkt am Klecker Wald.
Die Lage ist sehr ruhig und naturnah, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt.
Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Buchholz bietet eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das Schulzentrum I) sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Buchholz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzten und Krankenhaus ist nur
etwa 2 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Tennis-, Padel- und Golfplätze, Kletter- und Boulderhalle sowie vielfältige Wander- und Radwege runden die hohe Lebensqualität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein sehr modernes, hochwertig ausgestattetes Architektenhaus, Baujahr 2012
4 Zimmer, Wohnfläche 164 m2, Nutzfläche 156 m2, Energieträger Gas, Fußbodenheizung,
offene, helle Bauweise mit großen, bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern
Grundstück 907 m2, voll erschlossen, Süd-/Westausrichtung.
Doppelcarport, Geräteschuppen, drei weitere PKW-Stellplätze
gepflegter Gartenbereich

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung
Massiv, Stein auf Stein gebaut, WDVS, Pultdach
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Holztreppe
- offener Wohn-/Essbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse
- hochwertige Einbauküche von Nolte mit Kochinsel
- Bad mit Dusche und Duschabtrennung
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Vorinstallation für Kaminofen, Edelstahl-Schornstein vorhanden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- keine Dachschrägen durch Pultdach, sichtbare Holzdeckenbalken, Raumhöhe bis 3,5 m
Weitere Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- helle Vinyl-Designböden
- Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- Endenergiebedarf 62,80 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
- Glasfaseranschluss / High Speed Internet

Besonderheiten:
- sehr gepflegt, keine Renovierung erforderlich
- Übergabe in Q3/2026 nach Vereinbarung
- stadt- und naturnahe, ruhige Lage in einer der besten Wohngegenden von Buchholz
- großzügige, helle Räume

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Hinweis:
Bitte beachten Sie: Für den Kauf ist eine gesicherte Finanzierung erforderlich.
Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Kontakt & Besichtigung
Sind Sie an diesem exklusiven Einfamilienhaus in Buchholz interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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