Einfamilienhaus mit Weserblick, 160m², 2 Baugrundstücke (2163m²), provisionsfrei

Lage:
Brevörde liegt idyllisch im Weserbergland (Landkreis Holzminden). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den direkt benachbarten Orten (wie z. B. Polle oder Bodenwerder) und sind in wenigen Autominuten zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Untere Straße 38
37647 Brevörde

In idyllischer Lage in 37647 Brevörde steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche, großem Hof, einer Garage und einem Partykeller zum Verkauf. Das Areal umfasst insgesamt 2163 m² verteilt auf zwei Baugrundstücke mit atemberaubenden Weserblick. Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Ob für eine Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhaus oder als vielseitiges Projekt – dieses Haus bietet unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück - ein echtes Highlight:
Im Rücken der Berg mit Waldkulisse und nach vorne der einmalige Blick auf die Weser. Die weitläufigen 2163 m² teilen sich etwa mittig auf zwei vollwertige Baugrundstücke. Sie erwerben hier ein Immobilienpaket mit hohem Wert- und Entwicklungspotenzial: Ob das zweite Grundstück weiterhin als Garten mit toller Aussicht von der Hütte aus genutzt wird, noch im Nachhinein bebaut oder als Wertanlage behalten oder weiterverkauft wird - es gibt unzählige Möglichkeiten.

Raumaufteilung und Objektmerkmale:
Das ca. 1920 erbaute Massivhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:
-7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer,…).
-3 Badezimmer und ein Gäste WC
-Küche inkl. Einbauküche und eine Abstellkammer (Hauswirtschaftsraum)
-Partykeller mit zusätzlichem WC
-Nebennutzfläche: Großräumige Garage mit Platz für zwei PKW sowie ein teils ausgebauter Dachboden mit separatem Zugang

Das Objekt kann nach Absprache komplett besenrein geräumt, oder auf Wunsch inklusive der noch vorhandenen Möbel übernommen werden. (Änderungen vorbehalten)

Eckdaten im Überblick:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1920 
Wohnfläche: ca. 160 m² 
Grundstücksfläche: 2.163 m² (bestehend aus 2 Baugrundstücken) 
Zimmer: 7 
Bäder: 3 + 2 WC 
Stellplätze: Garage, Hof 
Kaufpreis: 184.000 € VB
Courtage: Provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis: vorhanden; Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz (Nachtspeicher, Kaminofen)
Endenergiebedarf: 226,33 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G

Kontakt:
Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, um Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
(Bitte keine Makleranfragen – der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.)

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand und Technik:
Dach und Fassade befinden sich in einem guten Zustand. Die 2-fach isolierverglasten Fenster sind um 2000 erneuert worden.
Heizung/Warmwasser: Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer wird durch Nachtspeicheröfen ergänzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Stiebel Eltron Durchlauferhitzer. Am Haus wurden in der Vergangenheit immer wieder Arbeiten zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt.
Die Innenausstattung ist gepflegt und das Haus wäre direkt bewohnbar.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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