Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche – Braunschweig

Der Alerdsweg liegt innenstadtnah in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Braunschweig – wenig Durchgangsverkehr, viel Grün.

Der Alltag ist zu Fuß erledigt: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls fußläufig, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Bus und Straßenbahn halten in der Nähe, die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Hauptbahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie mit dem Auto zügig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alerdsweg 9
38118 Braunschweig

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt innenstadtnah und trotzdem ruhig in einem gewachsenen Wohnviertel von Braunschweig.

Auf ca. 48 m² verteilen sich zwei Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Dazu kommen ein Flur, ein Tageslichtbad und ein eigener Kellerraum.

Das Bad ist der Blickfang der Wohnung: Badewanne und separate Dusche, Dachfenster, großflächige Fliesen und ein Handtuchheizkörper.

Die Dachschrägen geben den Räumen Charakter, ohne dass Stellfläche verloren geht. Die Fenster wurden 2023 erneuert, geheizt wird über Fernwärme. Mit 81 kWh/(m²·a) liegt das Gebäude in Energieeffizienzklasse C und damit deutlich besser als der Durchschnitt im Wohngebäudebestand – das merken Sie an der Heizkostenabrechnung.

Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Berufseinsteiger.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Handtuchheizkörper
- Fenster erneuert ca. 2023
- Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung
- Energieeffizienzklasse C (81 kWh/(m²·a))
- eigener Kellerraum
- Trockenboden im Haus zur Mitbenutzung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- überdachter Fahrradunterstand
- gefliester Bodenbelag
- gepflegtes Treppenhaus, ruhiges Haus mit 13 Wohneinheiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Bezugsfrei ab 15.11.2026
- Kaution: 1.248 € (zwei Nettokaltmieten)
- Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Mietobjekt
- Nichtraucherwohnung; Haustiere auf Anfrage
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage kurz etwas zu sich: Anzahl der Personen, Beruf bzw. Tätigkeit und Ihr gewünschter Einzugstermin. Zur Besichtigung bzw. zum Vertragsabschluss benötigen wir eine SCHUFA-Bonitätsauskunft sowie die letzten drei Einkommensnachweise. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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