Kernsanierte Fünfzimmerwohnung mit 141 Quadratmetern Wohnfläche in der Innenstadt

Das schöne, gründerzeitliche Mehrfamilienhaus steht im
sogenannten Kultviertel zwischen "altem Bahnhof " und
"Oberpostdirektion". Der Bereich gehört zur Fußgängerzone und ist
geprägt durch alternative Gastronomie und Läden. Es gibt keine
Parkplätze, jedoch ein großes Parkhaus in der Nähe. Das Fahrrad
und Öffentliche Verkehrsmittel sind geeignete Mobilitätshilfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Wilhelm-Straße 38
38100 Braunschweig

Mitten in der Braunschweiger Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Fünfzimmerwohnung mit 141 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Wohnung wird gerade umfassend kernsaniert (neues Bad, neuer hochwertiger Vinyl-Boden, Wände werden neu verputzt und begradigt, neue Heizkörper, neue Elektrik, tlw. neue Dämmung, neue Wohnungstür, ...). Sie steht voraussichtlich ab dem 01.06.2026 zum Erstbezug bereit.
Die Räume sind großzügig geschnitten und optimal aufgeteilt, sodass sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzug mühelos möglich sind.

Fünf gut proportionierte Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft mit bis zu fünf Personen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Gleichzeitig eignet sich die Einheit durch ihre klare Struktur und die zentrale Lage hervorragend für eine Nutzung als Arztpraxis oder Büro.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Außerdem steht für die gemeinsame Nutzung aller Hausbewohner*innen eine Dachterrasse zur Verfügung.

Die Lage in der Innenstadt verbindet kurze Wege mit urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung direkt vor der Tür.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, modernes Wohnen oder Arbeiten in einer der besten Lagen Braunschweigs suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die 141 Quadratmeter der Wohnung teilen sich folgendermaßen auf:

A - 19
B - 20,5
C - 24,5
D - 19,5
E - 12,5 + 4,5 (Balkon)
Gemeinschaftsbereich - 45

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