Großes 180qm Haus in exklusiver Lage: nah an der Innenstadt und doch im Grünen

Die Lage im ruhigen Villenviertel Zuckerberg südlich des Zentrums bedeutet kurze Wege in die Innenstadt und in die Parks. Innerhalb von wenigen Augenblicken ist man am Hauptbahnhof oder auf der Autobahn Richtung Wolfsburg, Göttingen, Berlin, Harz oder Elm. Auch die Haltestellen von Straßenbahn und Bus sind in kürzester Zeit erreicht. Mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Schulen ist für alles notwendige gesorgt und besten Freizeitwert liefern die Spielplätze, Badeseen, Schwimmbäder, Parks und Seen im nahen Umkreis. Darüber hinaus sind Tennisplätze in Gehweite ist auch der Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt.
Nicht umsonst ist dieses ruhige Viertel eines der zwei beliebtesten in Braunschweig und bekannt für kurze Wege in alle Richtungen. Hier bieten sich die besten Bedingungen für ein erholsames Leben im Grünen nah am Puls der Stadt.
Innerhalb des Viertels befindet sich das Haus in einer verkehrsarmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in exklusiver Lage besticht mit großzügigem Wohnkomfort über zwei Etagen ohne jede Dachschräge, einer großen Terrasse und einem herrlichen, eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoss findet sich neben der Küche, einem Dusch-/Gästebad und dem großen Wohn-/Esszimmer mit riesiger Glasfront zum Garten, ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die geschwungene Holztreppe geht es in das erste Obergeschoss, wo sich drei große und ein kleineres Schlaf-oder Kinderzimmer sowie das Dusch/Wannen-Bad jeweils direkt vom Flur aus erreichen lassen. Neben dem Balkon lädt besonders die teilüberdachte, großzügige Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier lässt es sich mit Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten herrlich entspannen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein charmantes Gartenhäuschen in dem nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern auch für ein Atelier, Spielzimmer oder einen Hobbyraum ist. Neben dem Dachboden bietet auch der große Keller reichlich Möglichkeiten für Stau-, Spiel- und Hobbyräume. Vor der Garage ist auf der langen Einfahrt Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf beiden Etagen ist hochwertiges Parkett verlegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Entgegen der vorliegenden Fotos wurden die Wohnräume inzwischen vom Maler weiß gestrichen und neue hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung verbaut. Hervorzuheben ist, dass beide Etagen vollen Wohnkomfort ohne jede Dachschräge bieten. Eine vor wenigen Jahren installierte Öl-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser bei geringem Verbrauch. Neben DSL steht Ihnen auch ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung.
Die schöne, exklusive Einbauküche kann sehr günstig übernommen werden.

Nach derzeitigem Stand steht das Haus ab dem 01.November 2025 zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Da so exklusive, große und preiswerte Immobilien in dieser Lage nur sehr selten zur Vermietung zur Verfügung stehen, erreichen uns sehr viele Anfragen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nicht auf alle Nachrichten reagieren können und unseren derzeitigen Mietern nur begrenzt Besichtigungen zumuten möchten. Um Ihnen zügig antworten zu können, möchten wir Sie bitten, Ihrer Anfrage aussagekräftige Informationen zu Ihnen und ggf. Ihren Familienmitgliedern beizufügen.

Sämtliche Nebenkosten werden mit den Versorgern und Versicherungen direkt abgerechnet und können bei der Besichtigung eingesehen werden. Zu den angegebenen Nebenkosten kommen die individuellen Verbrauchskosten von Öl, Wasser und Strom.

Der durch den Fensteraustausch und die Dachbodendämmung zu erneuernde Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Es gelten ausschließlich die Regelungen und Daten des Mietvertrags.

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