Provisionsfrei: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Heidbergsee – sofort frei

Die Wohnung liegt in Braunschweig-Heidberg unmittelbar am Heidbergpark und vollständig im Grünen. Der Heidbergsee ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Verweilen. Von jedem Fenster aus sehen Sie ins Grüne. Anwohnerparkplätze stehen zur Verfügung.

Zur Straßenbahnhaltestelle sind es etwa 3 Gehminuten. Damit verbindet die Lage die Nähe zu Park und See mit einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine grüne Lage am Heidbergpark mit einem Zustand, der einen Einzug ohne vorherige Renovierungsarbeiten ermöglicht. Die 68,1 qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und kann unmittelbar nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, einen Abstellraum und einen überdachten Balkon. Die Böden wurden erneuert, sämtliche Räume frisch gestrichen und zwei Zimmer neu tapeziert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet.

Die elektrische Unterverteilung wurde erneuert und mit neuen Stromkreisen, Fehlerstromschutzschalter sowie Überspannungsschutz ausgestattet. Zusätzlich neue Schalter und Steckdosen. Elektroprüfprotokoll. Zweifach verglaste Fenster sind vorhanden. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320 EUR; die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Bekannte oder bereits beschlossene Sonderumlagen bestehen nicht.

Im Juni 2026 wurde die Strangsanierung im Haus abgeschlossen. Darüber hinaus sind die Fassade sowie die oberste Geschoßdecke gedämmt.

Der Kaufpreis beträgt 219.000 EUR.

Balkon, Vollbad

Bemerkungen:
68,1 qm Wohnfläche
3 Zimmer, Küche und Bad
2. Obergeschoß
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
2 separate Kellerräume mit Stromanschluß
Neu gestaltetes Wannenbad
Neue Vinyl-Bodenbeläge
Neue elektrische Unterverteilung
Neue Stromkreise
Fehlerstromschutzschalter
Überspannungsschutz
Fernwärme
Energieausweis Klasse D
Fassadendämmung
Dämmung der obersten Geschoßdecke
Strangsanierung im Juni 2026 abgeschlossen
Hausgeld 320 EUR monatlich, ohne Heizkosten

Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine sofort verfügbare Wohnung im Grünen suchen und Renovierungsaufwand vermeiden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von Wohnung, Lage und Aufteilung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Attingimus Verwaltungs GmbH
Bismarckstr. 15
38102 Braunschweig

Geschäftsführung: Dipl.-Ing. René Burgdorf
Eingetragen beim AG Braunschweig: HRB 9213
Sitz der Gesellschaft, Gerichtsstand: Braunschweig

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