Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte Eigentumswohnung im Westlichen Ringgebiet Braunschweig

Die Wohnung befindet sich in der Hugo-Luther-Straße im aufstrebenden Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Position abseits der Hauptverkehrsstraßen in einem Innenhof mit guten Parkmöglichkeiten.
Das Quartier hat in den vergangenen Jahren erheblich von den umfangreichen Stadtentwicklungsmaßnahmen des Förderprogramms „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet“ profitiert. Zahlreiche öffentliche und private Investitionen haben das Wohnumfeld nachhaltig aufgewertet.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Ringgleis. Der Zugang liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Der rund 22,5 Kilometer lange, durchgehend barrierefreie Geh- und Radweg rund um das Stadtgebiet verbindet zahlreiche Wohngebiete, Grünanlagen und wichtige Stadtbereiche miteinander und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch der Braunschweiger Bürgerpark, eine der größten und traditionsreichsten Parkanlagen der Stadt ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Einige weitere Gehminuten entfernt liegt die Braunschweiger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hugo-Lutter-Str. 9a
38118 Braunschweig

Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage in der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Im Jahr 2015 wurde sie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit einer Fläche von über 12 m². Es wurde 2015 neu gestaltet und verfügt über eine komfortable Glas-Duschkabine mit Regendusche/Handbrause sowie Thermostat Armatur, Eckbadewanne, Waschtisch mit Unterschrank, ein WC und einen Design Handtuchheizkörper. Eine elektrische Fussbodenheizung mit programmierbarer Steuerung sorgt für zusätzlichen Komfort. Großformatige Fliesen und hochwertige Wandgestaltung mit Edelputz verleihen dem Bad ein modernes Erscheinungsbild.
Die geräumige Wohnküche bietet auf über 19 m² viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Anthrazit verfügt über eine Kochinsel mit Holzarbeitsplatte sowie modernen Einbaugeräten (Miele, Neff), darunter Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade und Geschirrspüler. Auch die Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein kleiner Garten mit Unterstand sowie Fahrradstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Dank moderner Breitbandversorgung mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit/s eignet sich die Wohnung auch ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

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