Stilvoll sanierter Altbau mit Terrasse & Garten im Hochschulviertel

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt – zentral und gleichzeitig angenehm ruhig, mitten im Univiertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheke, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in ca. 5 Min mit dem Rad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort – ruhig gelegen im beliebten Hochschulviertel, nahe Botanischem Garten und Universität.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet die vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, originalen Stuckelementen und Dielenboden. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Flügeltüren bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein besonderes Wohngefühl.
Ein Highlight ist die neu gestaltete Südwest-Terrasse mit eigenem kleinen Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit nur wenigen Parteien und ist ideal für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder kleine Familien. Auch für ältere Paare oder Personen ist die Wohnung aufgrund der Hochparterre-Lage optimal.

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Hinweis zur Anfrage:
Bitte senden Sie uns bei Interesse aussagekräftige Informationen Ihrer Person(en) sowie Informationen zur Finanzierung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige Anfragen reagieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:
- ca. 175 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kamin
- Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer
- hochwertig sanierter Altbau (2012/2020)
- Stuck, Dielenboden & hohe Decken
- große Fensterflächen, sehr helle Räume
- hochwertige Einbauküche
- 2 moderne Bäder
- Südwest-Terrasse mit Gartenanteil & Südveranda
- 2 Stellplätze inkl. Wallbox
- großzügige, trockene Kellerräume
- provisionsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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