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SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 1,5 ZIMMER WOHNUNG NÄHE DER UNI

38106 Braunschweig

Kaufpreis
89.500,00 €
Wohnfläche (ca.)
41,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

Logo ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Danial Schinn


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
89.500,00 €
Hausgeld
325,00 €
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
W7190053
Anbieter-Objekt-Nr.
366010
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt – ideal angebunden durch eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung (ca. 10 min Fahrzeit in die Innenstadt).

Supermärkte wie Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und weitere Nahversorger.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (TU-Campus Ost in ca. 5 Gehminuten), was die Wohnung insbesondere für studentische Mieter attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Hochschulnähe macht diese Wohnung zu einer gefragten Mikrolage für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese kompakte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 40,5 m² eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Ursprünglich als klassische 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich durch die Verlegung der Küche in den großzügigen Wohnraum ein zusätzlicher Schlafbereich in der ehemaligen Küche realisieren – ideal für eine 1,5-Zimmer-Aufteilung mit besserer Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Sanierung und zeitnahe Neuvermietung. Eine Loggia mit Ostausrichtung sorgt für angenehme Morgenstunden im Freien.

Ein Aufzug im Gebäude, ein zugehöriger Kellerraum sowie ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Baujahr: 1971, Hochparterre
- ca. 40,5 m² Wohnfläche – aufteilbar in 1,5 Zimmer
- Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
- Loggia mit Ostausrichtung
- Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster
- Bad, Küche und Böden im Ursprungszustand
- Aufzug im Haus, Keller vorhanden
- Gemeinschaftsparkplätze direkt am Gebäude

Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Blick auf studentische Vermietung oder Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.