Sonnige 1,5 Zimmerwohnung mit Westbalkon

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 10, nur 250 Meter entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 260 Meter entfernt, während eine Auswahl an Restaurants direkt um die Ecke auf Sie wartet. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule und die Technische Universität Braunschweig sind in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und einem gemütlichen Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der begehrten Innenstadt von Braunschweig, erwartet Sie eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich zentral zwischen Unigelände und Innenstadt befindet.

Sie ist im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung wird vom Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von 40 qm.
Das Highlight ist der gemütliche nach Westen ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf die St. Andreaskirche oder ins Grüne.

Von dem kleinen zentralen Flur gehen der Ankleideraum/ Abstellraum und das Bad ab. Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Schlafnische und der separaten Küche. Über die gesamte Breite der Küche und Wohnzimmer erstreckt sich der Balkon und lädt somit zu entspannten Abenden im Freien ein.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Energieausweis ist veraltet.
Im Jahr 2022 wurde das Dach saniert und gedämmt.
Die Wohnungseingangstüren im TRHS werden im Mai 2025 erneuert und ausgetauscht.
Die Wasserstränge sind alle bereits neu.
Die Fassade wurde die letzen Jahre gedämmt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es gibt keinen Rücklagenstau. Es sind Erhaltungsrücklagen vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!