Komplette Etage mit besonderem Charme - am Wohnquartier Noltemeyer-Höfe!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und doch in citynaher Lage im Wohnquartier Noltemeyer Höfe. Es handelt sich um eine gefragte Stadtlage zwischen dem Einkaufszentraum Weißes Roß, Städtischem Klinikum Celler Straße und dem Rudolfplatz.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bio-Markt, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Km.

Neben der guten Infrastruktur erwarten Sie hier gute Verbindungen mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl in die Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und dem Braunschweig Busbahnhof. Auch die Lage am Braunschweiger Stadtring sowie die Nähe zur A 391, der Stadtautobahn sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hell, großzügig und sofort frei! 3-4 Zi.-Dachgeschoss-Maisonette mit 135 qm und "Home-Office"-Ebene

Die hier angebotene Wohnung - ein architektonisches Schmuckstück, befindet sich im Dachgeschoss eines, im Jahr 1912 erbauten 9-Familienhauses im nordwestlichen Stadtgebiet - bei den "Noltemeyer Höfen". Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Ihre neue Gas-Kombitherme sowie der vorhandene Kaminofen sorgen für eine wohlige und angenehme Wärme in ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten und offenen Zuschnitt, charmante Sichtbalken und hochwertige Holzdielenfußböden. Sie ist mit großzügig geschnittenen Zimmern mit hohen Räumen sehr ansprechend aufgeteilt.
Diese ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung liegt in großzügigem Abstand zu den Wohnungen anderer Gebäude. Die Wohnung bietet Ihnen auf der unteren Wohnebene mit ca. 113 m² Wfl. einen eindrucksvollen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, eine offene Küche, 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes und helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Über eine weiße Massivholztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die galerieartige zweite Wohnebene mit ca. 80 m² Grundfläche (ca. 22 m² nach Abzug der Schrägen). Diese Ebene wurde von den bisherigen Bewohnern als Arbeitsbereich bzw. Home-Office genutzt. Eine Marken-Einbauküche (Fa. Joppe) ist bereits vorhanden und lässt Sie ihre neue Eigentumswohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Der vorhanden Kaminofen sorgt nicht nur in der Übergangszeit, sondern gerade jetzt in den Wintermonaten für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme, er ist auch klimafreundlich und liefert Wärme aus einem nachwachsenden, CO2-neutralem Rohstoff.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Der Kaminofen sowie die vorhandene "Joppe"-Einbauküche verbleiben in der Immobilie.
- Dachterrasse

+ Maisonette - Wohnen auf 2 Ebenen
+ Sonnige Dachterrasse (Loggia)
+ Sichtbalken / offenes Fachwerk
+ Einbauküche (Fa. Joppe)
+ weiße Massivholz-Treppe
+ Holzdielenfußböden
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
+ En-Suite-Bad
+ Ankleidebereich
+ Neue Wohnungs-Eingangstür
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Kombitherme
+ Warmwasserversorgung über Heizung
+ Geräumiger Kellerraum

Hat Sie diese großzügige und exklusive Maisonettewohnung oder die zentrale Stadtlage angesprochen?
Gern lad ich Sie zu einer Besichtigung, nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu dieser Immobilie, ein! Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Gehen Sie auf Nummer sicher in Sachen Finanzierung!
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Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen unter  0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de