Fachwerkhaus / Stadthaus im Dorfkern BS-Stöckheim mit 156 m² Wohnfläche

Das Objekt liegt im Dorfkern des Braunschweiger Stadtteils Stöckheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 420 und 431 gut gewährleistet. Die S-Bahnlinie 1 wird gerade wieder hergestellt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie den Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Apotheken etc. aus.

In 100m Reichweite ist eine KiTa, die Grundschule ist ca. 300m entfernt.

3 Arztpraxen und Apotheken, Supermarkt liegen im Umkreis von 50 - 100m.

Info: Bitte keine ungefragten Makleranfragen! Beachten Sie §7 UWG!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sanierte Fachwerkhaus, Stadthaus mit Energieklasse B im alten Dorfkern von Braunschweig Stöckheim bietet auf einer Wohnfläche von 156 m² insgesamt 5 Zimmer.

Das Haupthaus mit Kamin und das Nebengebäude samt Fahrradraum (ebenerdig) erstrecken sich über eine Grundstücksfläche von 250 m² und eignen sich durch die durchdachte Raumaufteilung ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Auf jeder Etage (EG, OG und DG) ist ein Duschbad mit WC eingebaut.

Aufgrund der großzügigen Gestaltung der Räumlichkeiten mit Raumhöhen von
H = 2,54m im EG und
H = 2,35m im OG
bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung.

Das Nebengebäude ist unterkellert, gedämmt und als Werkstatt oder Atelier oder Kinderspielplatz etc. nutzbar.

Der kleine Garten ist ein mit historischem Altstadtpflaster sowie Blumen, Blüten, kleinen Bäumen liebevoll hergerichteter Innenhof, der eine Oase für Vögel und Schmetterlinge darstellt.

Eine Wallbox ist unter dem Carport installiert.

Die Installation einer PV-Anlage ist aus statischer Sicht machbar, die große Dachfläche des Satteldaches ist nicht verschattet und gen Süden ausgerichtet.

Daten, Stadthaus: Bitte keine ungefragten Makleranfragen! Beachten Sie §7 UWG!
Wohnflächen:
EG ca. 64,75 m2
OG ca. 58,44 m2
DG ca. 33 m2
Energie: Gas
Verbrauch: 63,6 kWh/(m2•a) Klasse B

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach ist statisch überdimensioniert, so dass eine PV Anlage ohne Probleme installiert werden könnte.
Im Dachgeschoss wurde mit Lehmputz gearbeitet, somit ist ein sehr angenehmes Raum-Klima während der Sommer und Winterzeit vorhanden. Im Sommer bleibt das Gebäude dank der 22cm Dämmung im Dachbereich und der 16 cm Dämmung in den Wänden konstant in Sachen Temperatur. Somit sind kaum Aufheizeffekte im Hitzesommer zu verzeichnen.
Der Kamin im Wohnzimmer verleiht eine sehr angenehme zusätzlich Wärme im Winter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Nebengebäude ist elektrotechnisch separat abgesichert, hat auch einen separaten Zähler. Es kann als Werkstatt oder Atelier oder als großes Spielzimmer fungieren. Das Nebengebäude ist gedämmt und auch hier sind Lehmwände installiert, die das Raumklima positiv beeinflussen.
Zusätzlich kann der Keller als Abstellfläche genutzt werden, bzw. ein Batteriespeicher der später verbauten PV Anlage installiert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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