16m² Büro Erstbezug nach Renovierung + Parkplätze Optional: Lager/Freifläche/Paketservice

Beste stadtnahe Lage und Autobahnanbindung im Gewerbegebiet "Friedrich-Seele-Str." in Braunschweig.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Südsee und dem Ringgleis bietet die Gewerbefläche einen Erholungs-und Freizeitwert.

Bushaltestelle wenige Meter vom Objekt entfernt. Die direkte Anbindung an die B1, 391, A39 und darüber die A2 und A7, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wolfsburg, Hannover, Göttingen und Magdeburg. Der Flughafen Hannover ist in etwa 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Friedrich-Seele-Str. 3
38122 Braunschweig

Der Büroraum befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Gewerbeparks, welcher von mehreren Unternehmen unterschiedlicher Branchen genutzt wird. Darunter auch ein Selfstorage, dessen Parket Service 24/7 genutzt werden kann und sich die Option zur Anmietung von Lagerflächen im Gebäude anbietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit die geschützte Freifläche im Innenhof als Außenlager oder Parkplatz zu mieten. Jedes Büro verfügt über eine separate Abschließbarkeit, kann nach dem eigenen Geschmack eingerichtet werden und teilt sich gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie die Teeküche, Empfangsbereich und Sanitäranlagen mit anderen Mietern der Etage. Ein Besprechungsraum steht nach Bedarf zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich Kundenparkplätze vor dem Gebäude sowie eine Bushaltestelle.

Die Räumlichkeiten bestechen durch lichtdurchfluttete, großzügige und gut geschnittene Zimmer die ausreichend Platz für vielfältige Büronutzungen bietet. Große neue Fenster aus 2024 sorgen für angenehme Belichtung. Die Fenster der Südseite sind mit Sonnenschutzverglasung und elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Die Räume bieten auf dem nagelneuen Teppich genügend Platz für Schreibtische, Stauraum und weitere Büromöbel.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Bürofläche ideale Bedingungen für professionelles Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Der Mietpreis beinhaltet einen Parkplatz und die Nutzung des Besprechungraums, der Küche und WC-Anlagen.
Die Nebenkosten inkl. Heizung betragen erfahrungsgemäß 3,50€/m².
Individuelle Vereinbarungen sind möglich und werden gerne umgesetzt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Grundstück besitzt 3 Zufahrten und das Gebäude ist rundherum befahrbar.
Auf dem Grundstück befinden sich Grün- und Freiflächen, die für Parkplätze, Materiallager o.ä. genutzt werden können.

- keine Maklerprovision
- Arbeitszeit 24/7
- Postadresse
- eigener Briefkasten
- Büroraum/räume
- Empfangsbereich
- Teeküche
- Gäste WC
- getrennte sanitäre Einrichtungen
- günstige Stromversorgung
- helle, große Fensterfronten aus 2024
- Wärmeschutzverglasung Richtung Süden
- Außenjalousien Richtung Süden
- abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- getrennte sanitäre Einrichtungen
- Außenwerbung möglich
- Gebäude wurde innen und außen modernisiert 2024

Optional:
- Lager
- Freifläche
- zusätzliche PKW- und LKW-Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es steht nur die kleine Bürofläche im 1 OG, Parkplätze + die kleine Freifläche zur Vermietung zur Verfügung. Alle anderen Flächen sind vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!