Charmante Doppelhaushälfte in Bovenden – ruhig gelegen mit großzügigem Grundstück

Bovenden gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Umland von Göttingen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten, und die Göttinger Innenstadt ist schnell erreicht. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse wohnen Sie hier ruhig und in einem familienfreundlichen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Königsbergerstraße
37120 Bovenden

Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse und damit besonders ruhig und geschützt. Der eingewachsene Garten schirmt das Grundstück nahezu vollständig von Blicken ab und sorgt für viel Privatsphäre, abseits von Verkehr und Trubel.

Das Haus wurde im Bungalow-Stil auf zwei Ebenen errichtet und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Raumgefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das L-förmige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Durch eine breite Schiebetür treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und wird so schnell zum Treffpunkt des Hauses. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres großes Zimmer, das sich als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer und zwei Bäder mit Fenster: eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne. So finden auch größere Familien oder regelmäßige Gäste ausreichend Platz.

Der Vollkeller bietet weitere Nutzfläche: zwei große Abstellräume sowie einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Optional kann eine Garage hinzuerworben werden.

Das Haus richtet sich an alle, die viel Platz, lichtdurchflutete Räume, einen geschützten Garten und eine außergewöhnlich ruhige Lage suchen.

Die Immobilie befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand. Für eine Modernisierung sollten entsprechende Kosten eingeplant werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 steht auf einem 473 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Sie bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, zuzüglich eines Gästezimmers im Keller.

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit Speisekammer
Arbeitszimmer
Gäste-WC

Obergeschoss (erreichbar über eine Holz-Wendeltreppe)

Drei Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder (Dusche bzw. Badewanne)

Kellergeschoss

Zwei Abstellräume
Multifunktional nutzbarer Raum, z. B. als Gästezimmer

Ausstattung und Außenbereich

Flachdach
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Großer, eingewachsener Garten
Garage im benachbarten Garagenhof optional erwerbbar

Modernisierungsarbeiten sollten daher eingeplant werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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