Gepflegtes Einfamilienhaus in Lenglern mit Einliegerwohnung - Erbbaurechtsgrundstück

Diese Immobilie befindet sich in Lenglern, einem beschaulichem Vorort von Bovenden, ca. 9 km nordöstlich von Göttingen entfernt. Eine Vielzahl der ca. 2400 Einwohner sind in mehren ansässigen Vereinen und Organisationen aktiv. Der alljährliche gesellschaftliche und kulturelle Höhepunkt ist die beliebte „Lenglerner-Kirmes“. Neben dem kulturellen und sportlichen Vereinsleben bietet Ihnen Lenglern eine Physiotherapiepraxis, eine Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, einen Friseur, eine Tierarztpraxis sowie eine Bäckerei und den „Gesundheitspark-Lenglern“ der dem Krankenhaus Weende in Göttingen angeschlossen ist. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Bovenden und in Göttingen, welche Sie bequem und schnell mit dem Bus, dem Auto dem Fahrrad oder der Bahn erreichen können. Lenglern ist auch für Familien ein attraktiver Wohnort, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Ganztagsbetreuung für Kindergarten- und Schulkinder, diverse Spielplätze, eine Sporthalle und ein Fußballplatz sowie eine Skateranlage befinden sich direkt im Ort. Trotz der guten Anbindung an die A 7 liegt Lenglern landschaftlich reizvoll zwischen Wäldern und Feldern, die Sie zum Wandern und Radfahren einladen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause im nördlichen Landkreis?

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 als Fertighaus auf einem 676 m² großen Erbpachtgrundstück in Lenglern auf einem massiven Keller erbaut. Das Haus umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von rund 160 m², die sich auf das EG/OG und den Anbau (2011 umgebaut und modernisiert) verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Mit dem pflegeleicht angelegten Garten und den beiden vorhandenen Terrassen haben Sie Ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bieten aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Sehr praktisch ist auch die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage, die bequemen Abstellplatz für zwei PKW bietet.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit separatem Zugang zum a) Appartement und b) Haupthaus
a) Anbau/Einliegerwohnung / 1-Zimmer-Appartement
- großer Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
- Terrasse
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- gemeinsamer Eingangsbereich für Haus und Anbau
b) Erdgeschoß Haupthaus
- geräumiger Flurbereich
- helle eingerichtete Küche
- modernisiertes Tageslicht-Duschbad
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Flurbereich
- Tageslichtwannenbad
- nützlicher Abstellraum

Aufteilung Kellergeschoss:
- großer Vorkeller
- 2 weitere Kellerräume
- Heizungskeller
- Flurbereich mit Außenzugang

Wesentliches:
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert.

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit EUR 724,-- (Forstgenossenschaft Lenglern) und hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden

Das Badezimmer im EG wurde komplett entkernt und neu gestaltet, die Fenster (außer im Anbau und Küche) wurden 2001 neu eingesetzt. 1984 wurde ein ca. 40 m² großes Schwimmbad angebaut, welches Ende der 80er Jahre fachgerecht gedeckt und der Raum als Wohnraum genutzt wurde. Hier ist nun -nach einer Modernisierung- die mögliche Einliegerwohnung/Appartement untergebracht.
Als Bodenbeläge wurden im Haus überwiegend Fliesen, Laminat und Parkett verlegt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de