großes Gewerbe und Wohnobjekt mit viel Potential (Verkauf VB) in Top Lage an der B495

Die Lage ist direkt an der B495 (zur Elbfähre Glückstadt/Wischhafen). In den letzten Jahrzehnten ist das Objekt genutzt wurden für den KFZ-Verkauf/Werkstatt, Gastro und Tankstelle. Der signifikante Standortfaktor dieses Objektes ist die Toplage, für Werbung - und Verkaufszwecken der Flächennutzer, da die große Fläche mit ca. 12.000 qm sich in einer langgezogenen Kurve, zwischen zwei Hügeln befindet und somit sehr gut, zwangsläufig, sichtbar ist für alle Nutzer auf der Bundestraße.

Der Ort Armstorf liegt im "Elbe-Weser-Dreieck" im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte etc. sind in Lamstedt, Hemmoor oder Bremervörde vorhanden.
Bis Lamstedt sind es ca. 5 km, Hemmoor 12 km und Bremervörde 16 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstr. 1b, 1c
21769 Armstorf

Auf diesem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude. Ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (teilvermietet) und Ausbaupotential, Einzelhandel, Büro- und Werkstattgebäude, sowie eine Halle mit Rolltor.

Die Freifläche bietet Platz für ca. 100 Stellplätze, oder mehr..

Also ideale Bedingungen für Fahrzeuge, Maschinen, Anhänger, Agrarmaschinen, Baumaschinen, Wohnmobile/Wohnwagen, Omnibusse, etc für An- und Verkauf, Gastro/Bistro, eine Autovermietung oder ähnliches. Auch eine vorhandene Tankstelle kann, nach Absprache, betrieben werden.

Bemerkungen:
Vorrangig ist eine gewerbliche Nutzung sinnvoll, welches große Außenflächen sowie auch Räume im Objekt (ca. 500 qm und mehr, kann auch aufgeteilt werden) benötigen.

Verfügbar sind Erdtanks mit 88.000 Liter um z.B. auch eine Betriebstankstelle oder öffentliche Tankstelle zu betreiben.

In der Planung befinden sich bauliche Veränderungen (ca. 1.100 qm), im LEH-Bereich, um somit auch einen "Magnet bzw. Leuchtturm" zur deutlichen Frequenzerhöhung zu bekommen der Fläche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden