TOP-Raumwunder: Enorm viel Platz in Haus & Garten

Lunestedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Es liegt ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Bremerhaven. Dieses schöne Familienhaus befindet sich auf einem großen, gut geschnittenen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Lunestedt verfügt über einen Bahnhof mit guten Bahnverbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Dieser ist nur ca. 300 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. In nur wenigen Minuten gelangen Sie auch z.B. mit dem Fahrrad zur Kindertagesstätte und zur ortseigenen Grundschule mit Turnhalle und Sportplatz. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schlachtereien, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, ein Fitnessstudio, ein Freibad, Gastronomie-, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 20 Min. über die B 71 Bremerhaven, über die L 134 Hagen im Bremischen und in ca. 10 Min. sind Sie in Beverstedt. Dort befinden sich das Rathaus, sowie fast alle Versorgungseinrichtungen, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Das Bildungsangebot ist groß: Grundschule, Oberschule und eine Außenstelle der Waldschule Hagen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienhaus mit 2-3 Wohneinheiten, 2 Garagen, Carport, großen Garten mit Tannenschonung

Sie haben eine große Familie, benötigen viel Platz, möchten mit mehreren Generationen zusammenleben oder eine Wohneinheit vermieten? Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zurzeit sind 2 Wohneinheiten vorhanden, optional können auch 3 Einheiten hergestellt werden. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 hochwertig gebaut, kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, ca. 2006 renovierte Wohnung, die bisher vermietet war (bis 01.07.2025). Beide Wohnungen, die sich auch bei Bedarf ohne großen Aufwand verbinden lassen, haben separate Eingänge und sind zur Übergabe frei.

Erdgeschoss (ca. 218,34 m²):
- Windfang mit Zugang zum Keller
- geräumiges Gäste-WC
- großer, heller Dielenbereich mit Essplatz und Terrassenzugang
(hier befindet sich noch eine edle Granittreppe, die optional Zugang ins DG ermöglicht)
- gemütliches Wohnzimmer mit Kachelkaminofen und Terrassenzugang
- große Küche mit Essecke inklusive Einbauküche
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
- separater Privatflur
- Schlafzimmer (auch Küchenanschlüsse vorhanden)
- Vollbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- zweites Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Optional lässt sich das Erdgeschoss auch in zwei separate Wohnungen aufteilen. Einen Grundrissvorschlag hierzu finden Sie im Web-Exposé.

Dachgeschoss (ca. 144,35 m²):
- große, moderne Küche mit Essplatz inklusive schicker Einbauküche (Bj. 2006)
- 3 separate und flexibel nutzbare Zimmer
- separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hauseigene Sauna
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Sonnenplatz: eigene Loggia

Vom Erdgeschoss führt noch eine Treppe ins Dachgeschoss, die zurzeit im Dachgeschossflur verschlossen wurde.

Die Immobilie ist im Erdgeschoss teilweise mit hochwertigem Travertin Bodenbelag, im gesamten Haus mit Fußbodenheizung und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der gut begehbare und bereits isolierte Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im geräumigen Teilkeller finden Sie Platz für Hobby, Handwerk, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die ca. 2008 modernisierte Viessmann-Ölheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist die Kellerbar mit viel Platz für gemütliche Feierlichkeiten im Kreise der Familie.

Auf dem rd. 5.466 m² großen Grundstück befinden sich noch:
- 2 Sonnenterrassen jeweils mit elektrischen Markisen
- eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Geräteraum
- solides Doppelcarport mit zwei separaten PKW-Stellplätzen
- große Doppelremise z.B. als Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen o.ä.
- zwei hochwertige Gartenhäuser

Der Garten wurde sehr idyllisch und liebevoll angelegt, bepflanzt und gepflegt. Eine eigene Tannenschonung ergänzt die Vielzahl von Besonderheiten an diesem Angebot.

Dieses Zweifamilienhaus in Lunestedt ist der perfekte Ort für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Kinder aufwachsen lassen können und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten. Es bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und zahlreichen Möglichkeiten. In diesem mit Liebe gestalteten Eigenheim fühlen sich große und kleine Bewohner wohl und zu Hause - genießen Sie das Platzangebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2-3 Einh. mgl. (verbindbar)
- Topzustand
- 2 EBK
- GWC
- 2 Vollbäder
- Kachelkaminofen
- Fußbodenhzg.
- Sauna
- Loggia
- Teilkeller
- Kellerbar
- Ölhzg. Bj. 2008
- SAT-TV
- Glasfaseranschl.
- 2 Sonnenterrassen m. Markisen
- 2 Gartenhäuser
- Dop.-Garage
- Dop.-Carport
- Dop.-Remise
- Tannenschonung.

Grundsteuer B zurzeit 728,53 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.196,58 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns bitte mit, wie der Erwerb finanziert werden soll und übersenden Sie uns bitte im Vorfeld eine Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts oder einen Eigenkapitalnachweis. Darum bitten wir um Verständnis. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de