ZFH mit ausgebautem DG, Vollkeller u. Garage

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.

Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.

In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.

Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.

Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.

Quelle: Belm.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 steht auf einem 762 m² großem Eigentumsgrundstück. Der Hauseingang liegt direkt neben der Garage auf der Nordseite und führt vom Keller bis in die ausgebaute und genehmigte Dachgeschosswohnung, so dass Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen.



Die Erd-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m².

Die Erd- und die Obergeschosseinheit haben den gleichen Grundriss und keine Schrägen, so dass Möbel problemlos gestellt werden können.

In den beiden Wohnungen mit ja ca. 87 m² Wohnfläche können Sie vom Flur aus jedes Zimmer erreichen. Es stehen jeweils drei Schlafzimmer (ein Eltern- und zwei Kinderzimmer), ein Familienbad und ein ca. 33 m² großes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung hat eine durch Glaselemente windgeschützte Terrasse auf der Süd-/Westseite, während direkt über der Terrasse die Obergeschosswohnung einen Balkon hat, der einen tollen Ausblick in den Garten bietet.



Der Vollkeller hat eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Hier ist genug Platz für Ihre Hobbies. Für Trockner und Waschmaschine ist ein Waschraum vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.



Die gut ausgestattete Dachgeschosswohnung hat ein Gäste WC, einen Schlafraum, ein Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohn-Esszimmer. Die Dach- und Giebelfenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung.



Die Obergeschosswohnung seit 1989 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 410,- Euro monatlich.



Der überwiegend nach Westen ausgerichtete, schön angelegte Garten, ist durch die Bepflanzung fast blickdicht.



Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

- zwei Vollgeschosse ohne Schrägen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche
- zusätzlich ausgebautes und genehmigtes Dachgeschoss mit einer Betongeschossdecke
- die Obergeschosswohnung hat einen Süd-/Westbalkon
- die Erdgeschosswohnung hat eine windgeschützte und teilüberdachte Süd-West-Terrasse
- Garage nebst Lager
- die Erd- und die Dachgeschosswohnung sind sofort bezugsfertig
- Fenster aus verschiedenen Baujahren sind mit Jalousien ausgestattet
- gut zu pflegender und fast sichtgeschützter Garten
- ein Anschluss für Glasfaser liegt im Haus
- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m
- Heizung (Gas) aus 2004
- gute Infrastruktur
- 2015 neue Straße, Straßen- und Kanalbaugebühren sind bezahlt

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de