Ebenerdig, Bj. 2006, Ausbaureserve im Dachgeschoss

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Baujahr ca. 2006 steht auf einem 528 m² großen Eigentumsgrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.
Es besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können Sie weiteren Wohnraum individuell gestalten. Es gilt der Bebauungsplan „Belm Nr. 44- Up de Heede (WA1, GRZ 0,3, GFZ0,55, I-geschossige Bauweise).

Von der Hofeinfahrt können Sie durch die Haustür oder durch den Hauswirtschaftsraum direkt in das Haus gelangen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste -WC mit einer Dusche. Es gibt drei Schlafzimmer, davon zwei Kinderzimmer mit ca. 12 m² und 13 m² und ein Elternschlafzimmer mit 14 m².

Im mediterranen Stil ist das Familientageslichtbad gehalten. Es hat eine komfortable Eckbadewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper als auch ein WC und zwei Waschbecken. Für angenehme Wärme sorgt u. a. auch Fußbodenheizung im Bad (Heizschlaufe).

Der schöne Kaminofen im ca. 34 m² großen Wohn-/Esszimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Alle Fenster sind aus dem Baujahr, mit Sprossen versehen und doppelt isolierverglast. Im Wohnzimmer und in der Küche haben sie bodentiefe Fensterelemente, die viel Tageslicht in die Räume lassen.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte. Von der Küche aus haben Sie den Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, auf der Sie im geschützten Außenbereich bei jeder Wetterlage Sitzen und Entspannen können.

Das Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten zum Ausbau. Eine Zwischensparrendämmung von ca. 20 cm ist bereits vorhanden. Die Geschossdecke besteht aus Beton mit Estrich.

Verkehrstechnisch ideal steht dieser Bungalow in einer Straße mit einem Wendehammer. Bis zum Ortskern sind es nur knapp 2 Kilometer.

Die Gemeinde Belm hat eine exzellente Anbindung an Osnabrück (ca. 6 km, Stadtbus im 10-Minutentakt) und an den Fernverkehr über die Autobahnen A33, A30 und A1 sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung runden dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilmöbliert
- überdachte Terrasse
- Rollläden

- junges Baujahr aus ca. 2006
- das gesamte Objekt ist ebenerdig
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizschlaufe im Familienbad
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Obergeschossdecke zum Dachgeschoss aus Beton mit Estrich
- Elektroleitungen im Dachgeschoss bereits vorhanden
- Zwischensparrendämmung bereits vorhanden
- inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Dusche
- Kamin
- überdachte Süd-West-Terrasse
- großes Familientageslichtbad
- 528 m² großes, gut geschnittenes Eigentumsgrundstück
- Sprossenholzfenster mit Jalousien
- 11,31 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Einfahrt

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de