Doppelgarage, Keller, großes Eigentums- grundstück

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage von Belm wurde dieses Zweifamilienhaus im Jahr ca. 1972 auf einem 685 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bis heute regelmäßig modernisiert.

Beide Wohneinheiten sind Vollgeschosse ohne Dachschrägen und haben eine Größe von jeweils 75 m². Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem und einem Isolierputz von ca. 60 mm nach innen gedämmt. Beide Tageslichtbäder wurden 2014 saniert.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Sowohl die Strom- als auch die Wasserzähler sind getrennt ablesbar. Die Grundrisse auf beiden Ebenen sind nahezu identisch. Im Erdgeschoss wurde das Kinderzimmer zum Flur geöffnet.
Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer liegen Richtung Garten, zum Süden.
So gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse und in den Garten und im Obergeschoss auf den Südbalkon mit fantastischem Ausblick.
Im Erdgeschoss wurden 2020 neue Fliesen als Bodenbelag und im Obergeschoss neues Laminat eingebracht.
Die Doppelgarage ist mit zwei fernbedienbaren Sektionaltoren ausgestattet.
Im Keller befinden sich u. a. der Heizungsraum, ein Waschkeller und je ein Kellerraum zum Lagern.
Das Obergeschoss ist seit ca. 2010 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 390 € monatlich.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig.

Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Rollläden
- zus. Wärmedämmung
- Garage

- nachträgliche Geschossdeckendämmung ca. 2014
- Badsanierung im EG und OG 2014
- Einbauküche aus 2020 mit Elektrogeräten im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
- neue Fliesen (2020) im EG
- zwei neue Gasheizungen (je Wohneinheit eine) aus 2014
- getrennte Strom- und Wasserzähler
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- nachträgliche Innenraumdämmung
- 3/4 Keller mit Drainage
- neues Balkongeländer
- doppelt isolierverglaste Fenster aus 1990 inklusive elektrischen Rollos
- Glasfaser liegt in der Straße
- EG ist sofort bezugsfertig
- Garten ist Richtung Süden ausgerichtet
- zentrale Lage in Belm mit bester Infrastruktur

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de