#Provisionsfrei! Ein ganz besonderes Objekt: Renditestarkes WOHN- & GESCHÄFTSHAUS | BAHNHOF EGESTORF

BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

EIN GANZ BESONDERES OBJEKT - ZEITLOS & RENDITESTARK!

Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Egestorf, welches nun als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird:

Wohnen: 7 Einheiten mit insgesamt ca. 564m² Gesamtfläche
Gewerbe: 1 Einheit mit insgesamt ca. 100m² Gesamtfläche
Sonstige Flächen: Souterrain mit ca. 63m² Gesamtfläche sowie ca. 160m² Terassenflächen
Das Gebäude ist vollunterkellert!

Zustand:
sehr gepflegter Zustand; Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert!

Rendite:
ca. € 53.004,- Mieteinnahmen (netto, kalt p.a.) - ca. 6,7%

Jahresmiete (IST): ca. € 53.004,- - ca. 6,7%
Jahremiete (SOLL): ca. € 59.167,- - ca. 7,4%

Quadratmeterpreis (Gesamtfläche): ca. 1.193,69 €/m²

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
- Laminat-/Vinyl-/Fliesenböden
- modernisierter Keller
- modernisierte Elektrik
- über die Jahre modernisierte Bäder
- über die Jahre modernisierte Wohneinheiten
Sonstiges:
- zur Liegenschaft gehören 14 PKW-Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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