Balje, Kehdinger Land – Bauernhaus am Deich, möbliert, provisionsfrei

Balje liegt im Kehdinger Land an der Unterelbe, zwischen Stade und Cuxhaven, dort, wo die Oste in die Elbe mündet und der Fluss sich zur Nordsee öffnet. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade und hat weniger als 1.000 Einwohner. Ringsum Marsch, Deiche, Salzwiesen voller Vögel und ein Himmel bis zum Horizont. Wichtig zu wissen: Das Land ist flach und offen. Wer diese Weite liebt, wird sich hier zuhause fühlen.

Ein Wahrzeichen des Ortes sind seine zwei Leuchttürme, die direkt nebeneinander stehen: der große rote und der kleine alte von 1903. Am Elbdeich lässt sich stundenlang zusehen, wie Frachter und Kreuzfahrtschiffe Richtung Hamburg und Nord-Ostsee-Kanal ziehen. Der Elbe-Radweg führt direkt vorbei.

Rund um Balje gibt es das Natureum Niederelbe mit Küstenmuseum und KüstenZoo, das Ostesperrwerk, einen kleinen Yachthafen mit Schleuse und Gut Hörne mit Café. Im Nachbarort Freiburg liegt eine Bootswerft, Otterndorf hat eine historische Altstadt, und die Nordseestrände von Cuxhaven-Duhnen und Döse sind einen Ausflug wert. Mit der Elbfähre kommt man von Wischhafen nach Glückstadt.

Kindergarten und Grundschule gibt es im Ort. Für größere Einkäufe, Ärzte und Fachgeschäfte fährt man in die nahen Nachbarorte. Für viele ist genau diese Ruhe der Grund, hierher zu ziehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489837/

Auf einen Blick:
499.000 € | provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer
ca. 180 m² Wohnfläche | ca. 970 m² Grundstück | 7 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer | 2 Duschbäder mit WC
Wenige Meter vom Elbdeich, Effizienzklasse C
Komplett eingerichtet: Möbel, Kunst und Dekoration bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten
Die Arbeiten am Haus sind abgeschlossen. Ideal als Zweitwohnsitz, für das Arbeiten im Homeoffice oder als neues Zuhause.

Es gibt Orte, die findet man nicht durch Suchen. Man erkennt sie einfach. So wie dieses Haus in Balje, einem kleinen Ort direkt am Elbdeich, gegenüber der Einfahrt in den Nord-Ostsee-Kanal. Hinter dem Deich ziehen die großen Frachter von und nach Hamburg vorbei: nah genug, um die Weite dieser Landschaft zu spüren, weit genug, um in Ruhe zu leben.

Eine Geschichte, die weitergeht
Zuletzt lebte hier ein bekannter Gitarrenbauer. Wo andere ein altes Gebäude gesehen hätten, sahen wir ein Versprechen. Fachfirmen haben das Dach neu eingedeckt und gedämmt, dazu kamen dreifach verglaste Danebrock-Fenster, eine Gas-Brennwerttherme und eine eigene biologische Abwasserentsorgung. Der alte Hamburger Kachelofen mit seinen glasierten Kacheln ist geblieben.
Was an Charakter zählte, haben wir bewahrt. Alles andere haben wir neu gedacht.

Die Räume
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Entree, Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über. Die Küche, eine Maßanfertigung vom Tischler mit hochwertigen Geräten, öffnet sich direkt zur Terrasse. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC und der Heizungsraum. Und in der Mitte ist der helle, rund 20 m² große Flur, ein Raum zum Lesen, Arbeiten oder Zusammensitzen.

Die Einrichtung
Eine Interior-Designerin hat dem Haus seinen Charakter gegeben: aufgearbeitete Raritäten neben modernen Möbeln, ausgesuchte Designobjekte und Kunst. Die Stücke kommen von vielen Reisen, manches ist aufgearbeitet, manches war schön, wie es war. Alles bleibt im Haus.
Sie ziehen in ein Zuhause, das bereits lebt.

Weitere Bilder, den Film zum Haus und eine NDR-Dokumentation über das Kehdinger Land finden Sie auf casaa (punkt) de.
Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Warmes Holzdielenparkett im Wechsel mit kühlem Blaustein, echtes Holz und echter Stein, die mit den Jahren schöner werden.
Küche: Vom Tischler nach Maß gefertigt, klares, zeitloses Design. Die Geräte sind neu und noch unbenutzt.
Bäder: Zwei Duschbäder mit WC
Dach neu gedeckt und gedämmt, sämtliche Außenwände zusätzlich gedämmt, dreifach verglaste dänische Holzfenster, die nach außen öffnen, neue Gas-Brennwerttherme, neue biologische Kläranlage.
Wärme: Hamburger Kachelofen.
Draußen: Terrasse, offenes Grundstück von rund 970 m²,

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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