Von privat: Modernisiertes historisches Reetdachhaus in idyllischer Lage

Die Gemeinde Balje liegt im Landkreis Stade im Norden Niedersachsens direkt angrenzend an ein rund 500 ha großes EU-Naturschutzgebiet und gehört zur beliebten Urlaubs- und Naturregion Kehdingen zwischen Elbe und Oste. Die reizvolle Lage inmitten ausgedehnter Marsch-, Geest- und Moorgebiete, grüner Deiche sowie weitläufiger Obstplantagen verleiht dem Ort einen besonderen norddeutschen Charme und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Hotel sowie mehrere Restaurants und Cafés. Regionale Lebensmittelhändler sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar; alle bekannten Discounter, zwei Apotheken und mehrere Ärzte finden sich im etwa 10 km entfernten Cadenberge. Vom Bhf Cadenberge gibt es eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg.
Ein tideunabhängiger Yachthafen befindet sich im nahegelegenen Neuhaus/Oste.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße 73 sind weitere Ziele schnell erreichbar: Das Nordseebad Otterndorf in rund 15 Minuten, Cuxhaven in 35 Minuten und Stade in 45 Minuten. Die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt ist ca. 19 km entfernt.
Balje verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Flair – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und norddeutsche Lebensart schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1893 errichtete Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Vorder- und Rückseite zeigen sichtbare Fachwerkbalken, die den historischen Charakter betonen.

Der Wohnbereich besticht durch eine Raumhöhe von 3,2 m, offene dunkle Holzbalken und einen großen Specksteinofen. Dieser sorgt für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Designbadewanne, zwei Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizung.

Im Esszimmer zieht ein typischer Altländer Klinkerfußboden den Blick auf sich; der Essplatz wird von zwei originalen Zimmertüren aus der Bauzeit, die zum Schlaf- bzw. Ankleidezimmer führen, eingerahmt. Auch hier sind offene Balken sowie eine rustikale, gemauerte Wand mit Innenfachwerk erhalten geblieben. Eine dreiteilige bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür zum Garten lässt viel Licht herein.

Das Schlafzimmer im EG bietet Platz für ein großes Doppelbett nebst Nachttischen und präsentiert einen „grünen“ Ausblick in den schönen Garten. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Obergeschoss bietet ein 25 m² großes Studio auf zwei Ebenen mit neuem Kaminofen – ideal als großzügiges Gäste-/Schlaf-/TV-Zimmer mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche). Ein großer Einbauschrank ist im Flur zum Badezimmer vorhanden.

Der Garten wird von altem Baumbestand geprägt (Eschen, Japanische Zierkirsche, Walnuss, Himalaya-Birke), der auch bei großer Hitze angenehmen Schatten spendet - hier findet man Ruhe und Erholung und kann die Seele baumeln lassen! Das Rasenmähen mit dem Aufsitzmäher ist eher Vergnügen als Anstrengung. Ein großer Gartenschuppen bietet viel Stauraum, zusätzlich gibt es einen separaten Holzschuppen.

In diesem besonderen Landhaus mit sehr viel Atmosphäre kann man sich nur wohl fühlen - ob nun als idyllisches Wohn- oder Feriendomizil.
Die Verbindung von einem ursprünglichen bäuerlichen Wohnstil und modernem Wohnkomfort ist hier perfekt gelungen. Eine gute Nachbarschaft rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Reetdach in 2024 komplett überarbeitet
kleiner Kriechkeller (6 qm)
großer Gartenschuppen
separater Holzschuppen
Glasfaseranschluss
TV-Satellitenschüssel
biologische Kleinkläranlage zur Abwasserbeseitigung
Wasser- und Stromleitungen auf modernem Stand
2-fach verglaste Sprossen-Wärmeschutzfenster (2018) im ganzen Haus
Gastherme (2013), regelmäßig gewartet
neue Innentüren (2024)
Specksteinofen im EG (hält die Wärme bis zu 24 Stunden)
neuer Kaminofen im OG
hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
geölte Vollholzdielen im ganzen Haus
Altländer Klinkerfußboden im Esszimmer
offene Balkenlage
modernes, neuwertiges Vollbad im EG mit 2 Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizung
komplett gefliestes Duschbad im OG
Studio im OG ist ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Bad und bestens als Gästebereich geeignet.
großer gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Ein Großteil der Inneneinrichtung kann übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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