RESERVIERT Exklusive Wohnung in bevorzugter Lage v Bad Iburg – EG, Garten, Tiefgar., Aufzug, BJ 2018

Bad Iburg ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück.

Im Norden grenzt Bad Iburg an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald und Bad Rothenfelde, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen im Kreis Steinfurt.
Die Entfernung nach Osnabrück beträgt ca. 15 km und nach Münster ca. 40 km.

Das bedeutendste Bauwerk ist das Schloss Iburg, in dem 1668 Sophie Charlotte, die spätere erste Königin in Preußen und Großmutter Friedrichs des Großen, geboren wurde. Heute befindet sich hier ein 2002 eröffnetes Museum sowie der reich ausgestattete Rittersaal, der für Besucher zugänglich ist.

Im Sommerhalbjahr 2018 fand in Bad Iburg die Niedersächsische Landesgartenschau statt, dessen Gelände mit dem bekannten Baumwipfelpfad und dem schön gestalteten Park am Charlottensee noch heute großer Anziehungspunkt für viele Besucher ist.

Durch Bad Iburg führt ein Radwanderweg (Friedensroute), der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde.
Ebenso führt ein Wanderweg (Hermannsweg) durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg (331,2 Meter) und dem Großen Freeden (269 Meter).

Bad Iburg ist eine der waldreichsten Kommunen im westlichen Niedersachsen und der Teutoburger Wald bedeckt etwa die nördliche Hälfte der Stadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Ortskern mit seinen Geschäften wie auch die unterschiedlichen Schulen. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet und eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück und zur nahegelegenen A33 ist gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hochwertig und luxuriös ausgestattet präsentiert sich diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung, eines im Jahre 2018 erstellten 5-Familien Hauses in bester Lage von Bad Iburg.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Charlottensee, die Innenstadt und das Schloss von Bad Iburg.

Die nach höchsten Maßstäben geplanten und gebauten Wohnungen bieten jeden erdenklichen Komfort. Angefangen vom ebenerdigen Eingang, über den Fahrstuhl bis hin zu wertigen Bädern.

Über den repräsentativen Eingang, oder mittels Aufzug aus der Tiefgarage kommend, erreichen Sie Ihre Wohnung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume dieser mit einem optimalen Grundriss geplanten Wohnung.

Herzstück ist sicher das Wohnzimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Die Einbauküche incl. hochwertiger Elektrogeräte ist Teil des Angebots.

Weiter gibt es zwei Schlafzimmer, das moderne Duschbad und ein Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist ausgelegt mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen. Der Belag der Terrasse ist passend zu den Bodenfliesen ausgewählt worden.

Die Wohnung wird über modernste Technik mit Hilfe der Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Wärmequelle für dieses Haus ist eine Erdwärmepumpe, die einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. Energieeffizienz hatte höchste Priorität bei der Planung. Dieses wird u.a. weiter über Lüftungssysteme, optimale Dämmung, dreifach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage, die den Strom für die öffentlichen Bereiche erzeugt, deutlich.

Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerraum und ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz. Optional kann ein weiterer Stellplatz miterworbern werden. Im Bereich der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Miete, incl. Heizkosten und Stellplatz EUR 1.020,- , NK-Vorauszahlung EUR 240,-, Hausgeld EUR 308,-

+++ 95 m² Wohnfläche
+++ ca. 10 m² Nutzfläche
+++ Garten / Terrasse
+++ BJ 2018
+++ 3 Zimmer
+++ Hochwertige Einbauküche
+++ Duschbad / Gäste-WC
+++ Aufzug
+++ Fußbodenheizung
+++ Tiefgaragenstellplatz
+++ Lüftungsanlage
+++ Erdwärmepumpe
+++ Photovoltaik-Anlage
+++ Energieeffizienz A+

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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