9% Bruttomietrendite – 42 m² Apartment – neue Küche & neues Bad – voll möbliert

Das Apartment befindet sich im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg bietet einen guten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge in den Harz. Von der Wohnung aus lassen sich Tagestouren bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto starten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten von der Haustür entfernt. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Braunlage.
Für Fahrradfahrer besonders praktisch: Im Keller des Hauses besteht die Möglichkeit, ein Fahrrad abzustellen und anzuschließen.
Durch die Lage in Bad Harzburg und die Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten des Harzes eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis 1971 errichtet. Als wesentliche Energieträger werden Erdgas L und Heizöl genannt. Der Energieausweis ist bis zum 06.09.2028 gültig.
Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 119 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 131 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eschenweg 6
38667 Bad Harzburg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem großzügigen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Küche und Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
Eine Besonderheit des Wohn-/Schlafbereichs sind die gemütlichen Kojenbetten, durch die der vorhandene Raum sehr effizient genutzt wird. Zusätzlich ist ein hochwertiges und stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell vorhanden, das auch für eine regelmäßige Nutzung als Schlafplatz geeignet ist.
Die separate Küche ist bereits umfangreich für die Selbstversorgung ausgestattet. Damit bietet das Apartment trotz seiner kompakten Größe alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage an.
Ausstattung
Das Apartment verfügt unter anderem über:
erneuerte Küche mit Herd/Kochplatte und Backofen
Kühlschrank
Wasserkocher und Kaffeemaschine
Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien
erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC
gemütliche Kojenbetten
stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell
Sofa
Regale und Stauraummöglichkeiten
großzügigen Flurbereich
Fahrradabstell- bzw. Anschließmöglichkeit im Keller
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung der Wohnung ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater ca. 8 m² großer Raum im Keller, der vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Hobbyraum, Werkraum oder gemütlicher Bar-/Freizeitraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Platz zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Vermietung & Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der Kaufpreis beträgt 48.000 €. Die aktuelle rechnerische Nettokaltmiete beträgt ca. 379 € monatlich bzw. rund 4.545 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 9,5 %. Nicht umlagefähige, vermietungsbezogene Eigentümerkosten können grundsätzlich als Werbungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Nach Abzug der derzeitigen nicht umlagefähigen laufenden Kosten ergibt sich rechnerisch eine Rendite von rund 8,3 % vor Erhaltungsrücklage, Steuern und Finanzierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 171 €. Zusätzlich wird eine Vorauszahlung von derzeit 130 € monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten geleistet.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Ausstattung verkauft. Damit ist sie bereits komplett eingerichtet und kann vom Erwerber ohne größere zusätzliche Anschaffungen übernommen werden.
Zur mitverkauften Ausstattung gehören unter anderem die komplette Küche mit Elektrogeräten, Herd und Kochplatte, Backofen, Kühlschrank, Wasserkocher und Kaffeemaschine sowie Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien.
Auch die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs. Dazu gehören die gemütlichen Kojenbetten, ein hochwertiges Schlafsofa mit stabilem Stahlgestell, das auch für Dauerschläfer geeignet ist, Sofa, Regale und weitere Einrichtungsgegenstände.
Die vollständige Möblierung und Ausstattung ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Wohnung bereits vermietet und vollständig eingerichtet übergeben wird.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt von privat.
Die Wohnung ist vermietet und kann daher ohne anfänglichen Leerstand als bestehende Kapitalanlage übernommen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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