Charmantes Reihenendhaus in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Harlingerode

Das zu verkaufende Objekt liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage von Bad-Harzburg-Harlingerode, inmitten eines Landschaftsschutzgebietes - perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe genießen wollen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie
Kindergärten und Schulen. Die naheliegenden Bundesstraßen und auch die Autobahn A36 bieten eine gute Anbindung an die Region. Die Autobahn A7 ist ca. 30 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steiler Weg 13
38667 Bad Harzburg

Das gemütliche Reihenendhaus wurde 1998 auf einem 268 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die 140 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, dem Erdgeschoss sowie dem ersten und zweiten Obergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Zudem gehören eine Garage sowie ein Einstellplatz zum Objekt.
Von dem unteren Garagenhof erreichen Sie über einen Gemeinschaftsweg Ihr neues Zuhauses, welches mit dem höchsten Ausblick des Ortes beeindruckt.
Eine kleine Außentreppe führt Sie in den Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Gäste-WC und einem Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem die Küche und der Wohn- und Essbereich. Von hieraus
gelangen Sie sowohl auf die sonnige Süd-Terrasse, als auch auf die West-Terrasse mit angrenzendem Garten - perfekte Orte zum Entspannen und Genießen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Holztreppe im Wohn- und Essbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Dort befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer ist der
West-Balkon begehbar, auf dem Sie die Abendsonne ausgiebig genießen können.
Im Obergeschoss sind derzeit keine elektrischen Rollläden vorhanden. Die Kästen und die Elektrik hierfür sind bereits vorhanden, sodass die Rollläden ohne großen Aufwand nachgerüstet werden können.
Auch im ersten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Von diesem ist auch der Spitzboden zu erreichen. Die Decke zum Spitzboden ist gedämmt.
In dieser Etage befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier vorhanden.
Ein Highlight in dem Raum ist die eingebaute Sauna.
Im zweiten Obergeschoss ist keine Fußbodenheizung verlegt, daher wird klassisch über Wandheizkörper geheizt.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr Objekt: 1998
- Baujahr Gasheizung: 2023
- Fußbodenheizung EG + 1. OG
- Heizkörper im 2. OG
- 2-fachverglaste Fenster
- Außenwände: Poroton-Stein mit Wärmedämmverbundsystem
- jährliche Erbpacht: ca. 1.500 €
- Laufzeit Erbpacht: 70 Jahre

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei. Dieses Objekt wird ohne einen Makler verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!