Reihenhaus in Bad Gandersheim mit schönem Garten und Keller VON PRIVAT!

Lage der Immobilie:

Das Haus liegt im nordöstlichen Teil von Bad Gandersheim in einer gewachsenen Siedlungslage mit freiem Blick. Vor und hinter dem Haus befindet sich viel Grün. Der Garten liegt in sonniger Südwest-Richtung.
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sind über kurze Wege erreichbar. Es besteht ein gutes Fuß- und Radwegenetz.

Besonderheiten des Ortes:

Bad Gandersheim ist ein historischer Luftkurort, am Harzrand gelegen. Bekannt als "Roswithastadt" nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim. Stiftskirche, Fachwerkbauten und die Gandersheimer Domfestspiele prägen das kulturelle Bild des über 1100 Jahre alten Ortes. Idyllisch gelegen im Gandetal, umgeben von waldreichen Erhebungen des Vorharzes und inmitten malerischer Dörfer sorgt dies für ein besonderes Ambiente.

Infrastruktur:

Durch die nahegelegene Bundesstraße B64 und die B445, der Anschlüsse an die Autobahn A7 (Seesen und Echte) oder vom in wenigen Autominuten entfernten Bahnhof in Kreiensen, sind die umliegenden Städte wie Göttingen, Hildesheim, Einbeck, Northeim sowie Hannover schnell erreichbar. Ideal gelegen für Berufspendler oder Käufer die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Handel und Gewerbe, Supermärkte, Banken, Tankstellen, Bahnhof, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Osterbergschule (Förderschule), Kliniken, Ärzte, Apotheken, Sozial- u. Pflegeeinrichtungen, Freizeitangebote, Naturfreibad, Tennisanlage, Leitathletik- u. Fußballstadion, Turn- u. Sporthallen, Parkanlagen, Kur-Campingplatz, Hotels, Restaurants, Kino, Jugendzentrum, Kunst- u. Kulturangebote, Museum, Amtsgericht, Finanzamt, Polizei, Feuerwehr und Stadtverwaltung.

Familien finden ein ideales Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grund- u. weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Reiten, Radfahren und Entspannen.

Insgesamt bietet der Standort Bad Gandersheim ideale Rahmenbedingungen für alle Käufer die ruhiges Wohnen, Sport, Freizeit, Kultur, Naturerlebnisse und eine moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Massives Reihenhaus aus Altersgründen zu verkaufen.

MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT.
Auch keine Vermittlung oder Ähnliches.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Besichtigungen können voraussichtlich ab dem 29. September erfolgen und werden nach der Reihenfolge der Interessenten vergeben.


Das Haus wurde 1952 in solider Bauweise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet.
Es befindet sich seitdem in erstem Besitz und wurde über die Jahre instand gehalten.
Die ehemalige Ölheizung wurde komplett zurück gebaut und gegen eine energieeffizientere Gasheizung ausgetauscht.
Durch den Umbau konnte die Nutzfläche des Kellers zusätzlich erweitert werden.

Ein Durchbruch zwischen zwei Räumen gestaltet einen hellen Wohnraum, der über einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse verfügt.
Zusätzlich ist der Garten vom Keller aus über eine massive Betontreppe erreichbar. Der große Vollkeller bietet zwei gut nutzbare Räume die durch weitere Stellflächen ergänzt werden.

Das gepflegte Erdgeschoss bietet ein schönes Wohnzimmer mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden. Neben einer ausreichend dimensionierten Küche mit Blick in den Garten, verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über eine einfache Gästetoilette mit kleinem Außenfenster.

Vom Flur aus gelangt man über eine massive Betontreppe in den Kellerbereich.
Von hier führt auch die hübsche originale Holztreppe nach oben.
Die Räume des Obergeschosses gliedern sich in ein kleines Zimmer und zwei weitere größere Zimmer, die alle über Fenster mit freiem Blick verfügen.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Duschbad mit Fenster.
Es könnte bei Bedarf durch bauliche Zunahme des linken Raumes erweitert werden oder man nutzt durch moderne Badgestaltung die gegebenen Raumgrößen.

Der Dachboden wurde zeittypisch isoliert und ausgebaut. Hier stehen ein relativ großer Raum sowie ein weiterer kleiner Raum sowie ergänzender Stauraum und solide Einbauschränke zur Verfügung.

Die sonnige Terrasse ist ebenerdig und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Eine große Markise sowie eine variable Trennwände schaffen eine private Atmosphäre.
Auch der Eingangsbereich bietet eine schützende Überdachung.

Der Garten liegt in hübscher Hanglange in nahezu perfekter Süd- Westausrichtung und verfügt ergänzend zur Terrasse im hinteren Bereich über einen ebenerdigen begrünten Logenplatz oberhalb der ehemaligen Bahnstrecke und dem jetzigem Skulpturen-Weg. Von hier aus lassen sich wunderbar lange Rad- oder Wandertouren starten.

Auch das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, das Naturschwimmbad und die Kuranlagen nebst dem neu angelegten Osterbergseegelände sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt dennoch ruhig und geschützt etwas außerhalb der direkten Innenstadtlage.

Öffentliche Parkflächen sind unterhalb des Hauses in ausreichendem Maße vorhanden.
Auch eine direkte Be- und Entladung direkt vor der Haustür ist möglich.

Der günstige Kaufpreis berücksichtigt bereits die mittelfristig anstehenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in vollem Umfang!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben der realen Verbräuche der letzten drei Jahre können ergänzend gerne eingesehen werden.

Auf freundliche Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift antworten wir gerne. Die Finanzierung sollte bereits weitgehend geklärt sein. Bei Bedarf können gerne sehr kostengünstig hochwertige Stilmöbel bzw. Inventar übernommen werden.

Die Immobilie ist nach Absprache umgehend bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auf für Kapitalanleger. Alle Angaben in der Anzeige ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde immer instandgehalten. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf mittlere Sicht und nach bestehenden Bedürfnissen/ Vorstellungen sind sukzessive Renovierungen erforderlich (z.B. neue Dachfenster). Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des gesamten Kellerbereiches und die solide Grundstruktur des Hauses. Die voll funktionsfähige Küche ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die große Kühlgefrierkombination wurde erst kürzlich erneuert.

• elektrische fernbedienbare Rollläden im EG
• neuer Handlauf zum OG (Kirsche/ Messing)
• Edelstahl Handlauf Eingangsbereich (2021)
• große elektrische Markise (5,70 x 3,50m)
• wertiges Laminat im Flur und den unteren Wohnräumen
• kleines Gartengerätehaus aus Metall
• Rasenmäher mit Radantrieb
• diverse Gartengeräte

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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