Kapitalanleger aufgepasst! 6 aufwendig sanierte Wohneinheiten als starkes Renditeobjekt

Altgandersheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Gandersheim, einer bekannten Kurstadt im Landkreis Northeim (Niedersachsen). Die Stadt, die aufgrund ihres Soleheilbades den Namenszusatz "Bad" trägt, befindet sich westlich des Harzes und etwa 65 km südlich von Hannover. Sie wird auch als "Roswithastadt" bezeichnet, in Anlehnung an die Dichterin Roswitha von Gandersheim. Altgandersheim erstreckt sich zwischen dem Leinebergland, dem Weserbergland und dem Harzvorland im Tal des Baches Gande, der im Stadtgebiet in die Eterna mündet. Im Norden erstreckt sich der Höhenzug Heber. Die Stadtlandschaft ist hauptsächlich von hügeligem Gelände geprägt. Der Harz beginnt etwa zehn Kilometer östlich der Stadt, während das Leinetal nur fünf Kilometer westlich liegt. Altgandersheim profitiert von seiner günstigen Lage nur 10 km westlich der Bundesautobahn A7 und ist somit verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Der Ort Altgandersheim eignet sich auch ideal für Ferienwohnungen. Hier können Besucher die ländliche Atmosphäre bei erholsamen Spaziergängen genießen und sich in den gut bürgerlichen Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen. Zudem bietet Altgandersheim eine hervorragende Eventlocation für verschiedene Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bad Gandersheim zahlreiche familiengeführte Geschäfte in der Nähe. Somit können Gäste in Altgandersheim das Beste aus beiden Welten erleben: die idyllische Landluft und die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kurstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich als Molkerei erbaut, erstrahlt dieses einzigartige Anwesen heute als perfekter Rückzugsort für Wander- und Kulturliebhaber. Für Kapitalanleger präsentieren wir ein exklusives Wohnungspaket. Die sechs Wohnungen, die sich auf insgesamt 18 Zimmer verteilen, wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich derzeit in einer Sanierungsphase, um den höchsten Standard an Komfort und Aussehen zu gewährleisten. Ein detaillierter Überblick über die durchgeführten Arbeiten ist in der umfangreichen Ausstattungsliste enthalten. Ein weiterer Anziehungspunkt dieses einzigartigen Anwesens ist der großzügige Garten, der seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Die vielseitigen Vorzüge dieses Objekts machen es zu einem begehrenswerten Ort für Ferienwohnungen, HomeOffice-Lösungen oder einfach nur Wohnen in netter Nachbarschaft. Mit der malerischen Landschaft, idealen Wandermöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Attraktionen in Bad Gandersheim können Gäste bzw. Bewohner hier unvergessliche Momente erleben. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A7, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Leitungen inspiziert und gegebenenfalls erneuert. Einige Einheiten profitierten von einer neuen Innendämmung, und die gesamte Elektroinstallation wurde nicht nur kontrolliert, sondern auch mit neuen FI-Schaltern ausgestattet.
Zusätzlich wurden Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Der Keller sowie der Flurbereich wurden umfassend instandgesetzt. In nahezu allen Wohneinheiten wurden zudem die Fenster durch die Firma Runge professionell ausgetauscht.
Eine Aufstellung sämtlicher Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die 6 in diesem Paket zusammengefassten Wohnungen, teilen sich wie folgt auf:
WE01 I EG I 137,68m² I 4 Zimmer I Vermietet seit: 07.2018
WE03 I EG I 66,98m² I 2,5 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE04 I 1.OG I 52,64m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 02.2023
WE05 I 1.OG I 45,63m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE06 I 1.OG I 40,11m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE10 I 2.OG I 101,61m² I 3 Zimmer I Vermietet seit: 12.2022

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für Kapitalanleger bietet die Investition in Immobilien eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten. Hier ist eine kurze Zusammenfassung, warum Sie in Immobilien investieren sollten:

Stabilität und Werterhalt: Immobilien gelten als eine sichere Anlageform mit langfristiger Stabilität. Im Laufe der Zeit behalten sie in der Regel ihren Wert und bieten Potenzial für Wertsteigerungen.
Regelmäßige Einnahmen: Durch Vermietung einer Immobilie können Sie regelmäßige Mieteinnahmen erzielen, die eine zuverlässige Einkommensquelle darstellen.
Diversifizierung des Portfolios: Immobilieninvestitionen ermöglichen Ihnen, Ihr Portfolio breiter aufzustellen und Ihr Risiko zu reduzieren. Sie bieten eine sinnvolle Ergänzung zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
Steuervorteile: Immobilieninvestitionen bieten verschiedene steuerliche Vorteile, wie z. B. Abschreibungen, die Ihre Steuerlast reduzieren können.
Inflationsschutz: Immobilienbesitz kann als Inflationsschutz dienen, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen.
Unsere Firma hat ein breites Portfolio von Immobilienobjekten im Angebot, die Ihnen als Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bieten.
Wir können Sie bei der Auswahl des richtigen Objekts unterstützen und Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich sein.
Mit unserer Erfahrung und Expertise stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Investition erfolgreich umzusetzen.