Das Vielzweckhaus im Grünen

Sie suchen ein neues Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können und das mit einer ruhigen Lage punktet? Dann sollten Sie sich diesen formvollendeten Neubeginn an der Ilmenau in Bad Bevensen unbedingt ansehen.

Bad Bevensen ist eine Kleinstadt südlich der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen. Die Stadt hat knapp neuntausend Einwohner und ist durch ihren Status als Kurstadt weit über die Kreisgrenzen bekannt.

Hier leben Menschen, die das Leben der Kleinstadt in Verbindung mit attraktiven Gesundheits- und Wellnessangeboten zu schätzen wissen. Diverse Lebensmittelmärkte, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe schaffen eine gute Infrastruktur. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung der jüngeren Generation.




Durch die (Bahn-)Nord-Süd-Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Mit dem Auto erreichen Sie Uelzen in ca. 15 Minuten, Lüneburg in ca. 30 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in Bad Bevensen. Hier erwartet Sie der formvollendete Neubeginn eines Familienhauses mit Einliegerwohnung. Das Gebäude in Hanglage ist vollständig unterkellert und bietet viele interessante Optionen. Es wurde 1980 massiv gebaut und in den letzten Monaten umfassend saniert.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche. Freuen Sie sich hier auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, die angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich. Vor dem Wohnzimmer finden Sie einen großen Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne und einen idyllischen Blick über die Ilmenau und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen.

Das Erdgeschoss ist über eine geflieste Betontreppe mit der Einliegerwohnung im Kellergeschoss verbunden. Auf Grund der Hanglage und der vorhandenen Raumhöhe wurden die Souterrainräume im Keller schon vor vielen Jahren als Wohnfläche ausgebaut. Es entstand eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, in der Sie stufenlos glücklich leben können. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum neben der Treppe. Auf dieser Ebene finden Sie auch den Heizungsraum. Die alte Ölheizung wurde durch eine moderne Pelletheizung ersetzt und versorgt nun beide Wohneinheiten mit wohliger Wärme Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Zugang von der Seite des Hauses und eine große gepflasterte Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Das Haus steht auf einem 1.309 m² großen Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist und im oberen Bereich einen Baumbestand hat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug nach Sanierung
- pflegeleicht angelegter Garten mit Rollrasen und Baumbestand
- zwei Terrassen und zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze
- Rollläden elektrisch

Erdgeschoss
- Vinyldesignboden in allen Wohnräumen und der Küche
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- gepflasterte Terrasse vor dem Eingang
- gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche (ca. 8 m²) ohne Einbauten
- Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit offenem Kamin und Balkon
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- zweites Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- abschließbarer Ausgang zur Treppe ins Kellergeschoss
- Abstellfläche auf dem Dachboden

Einliegerwohnung im Souterrain
- Vinyldesignboden in allen Wohnräumen und der Küche
- Flur mit Zugang in alle Räume
- Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit bodentiefen Fenstern
- gepflasterte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- zweites Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 9 m²) ohne Einbauten
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- kleiner Abstellraum (ca. 3 m²)
- Heizungsraum mit Pelletheizung und Lagerraum für Pellets

Außenbereich:
- 1.309 m² Eigentumsgrundstück
- pflegeleicht angelegter Garten mit Rollrasen und Baumbestand
- zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze

Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2022
- Einbau neuer Hauseingangstüren in jeder WE
- Einbau doppelt verglaster Fenster mit Isolierverglasung
- Einbau elektrisch steuerbaren Außenjalousien in fast allen Wohnräumen
- Einbau neuer Innentüren
- Einbau einer Pelletheizung
- Erneuerung Elektroleitungen
- Einbau neuer Taster und Steckdosen
- Erneuerung aller Bodenbeläge (Vinyl-Designboden und Fliesen)
- Erneuerung aller Bäder und des Gäste-WC im EG
- Einbau von Spots zur Beleuchtung
- Malerarbeiten im gesamten Haus

Mit diesen beiden Wohnungen unter einem Dach haben Sie die Möglichkeit,
verschiedene Lebensmodelle zu verwirklichen. Hier können Sie mit mehreren Generationen leben, Gäste in einer Ferienwohnung beherbergen oder finden Raum zum Arbeiten.

Nun können Sie Ihre Küchen und einen Einsatz für den offenen Kamin aussuchen und Ihr neues Zuhause mit wenig Aufwand genießen.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift und weiteren Fotos dieser Immobilie.

Lassen Sie uns anschließend gern miteinander telefonieren, wenn Sie die Immobilie
besichtigen möchten. Ich freue mich auf Ihren Anruf.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de